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郑州楼市松绑 “认房又认贷”

2022/3/2  文章来源:联合早报网  作者:万发
文章简介:郑州市通知,引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。此外,政策提出对大学生等给予购房补贴、外来务工人员可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款、鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房等。

此前,中国地方政府的楼市政策出现实质性松绑。山东省菏泽市“无房无贷”购房者首付比例从之前的三成降至两成,而重庆以及江西赣州的不少银行亦被报已将首套房贷首付比例降至20%。

中信证券地产团队亦认为,政策具备示范效应,一个更密集的政策窗口即将开启,房地产市场销售将在今年3月见底,开发企业投资信心有望在二季度逐步恢复。

平安证券地产团队分析说,对拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭执行首套房贷款政策,首付比例将由此前的60%降至30%,即二套房贷款实行“认贷不认房”,为2016年调控收紧以来首个松绑“认房又认贷”的重点城市。

政策并提出,稳定住宅用地供应节奏,土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%,土地出让金可在成交后一年内实行分期缴纳。

房企融资方面,郑州的楼市新政提出,定期组织银企对接,鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷,加大房地产企业并购贷款支持,有效缓解市场主体资金链运行压力。

据路透社报道,郑州市通知,引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。此外,政策提出对大学生等给予购房补贴、外来务工人员可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款、鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房等。

该团队并称:“郑州作为重要省会城市,松绑楼市具备一定示范效应。”当前楼市下行压力仍大、部分房企资金困局仍未得到解决,后续不排除压力较大区域或城市跟进微调,因城施策将持续演绎。

同时对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构,在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。分析人士认为,此举将进一步提高金融机构参与房地产业风险化解积极性。

虽然房地产行业整体融资压力目前仍存,但接受调查的15家机构多数认为,随着房地产投资增速回暖以及相关支持政策的进一步深化,下半年房企的融资压力会有所缓解,系统性债务风险可以避免。
 

不过,郑州的规定提高了预售的门槛,并继续强调严格预售监管。中信证券称:“即便销售在二季度回暖,房地产行业信用分化的整体格局也不会出现变化。”部分企业仍然面临偿债压力,很多公司的盈利能力可能明显下降。

诸葛找房数据研究中心提供的监测数据显示,今年1月,郑州新房成交6686套,较去年12月环比下降30.7%;二手房成交3561套,环比下降29%,同比下降18.1%。

诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱说:“此条政策降低了房企拿地的资金压力,加快房企开工销售增速,对房企来说是有利的,也有利于房地产市场的内部良性循环。”

同时,推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动,结合房地产市场形势,坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房,鼓励拆迁群众选择货币化安置。

中国房地产贷款市场宽松信号愈发明显,深圳、广州的多家银行已分别下调首套房贷款利率15BP(基点)和20BP。分析人士认为,一线城市降房贷利率的做法将极大鼓励其他城市效仿,而金融机构集体下调按揭定价,定有助于在3月后稳住中国楼市。

中国地方政府稳楼市政策再下一城。郑州市周二晚发布通知,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策等。分析人士认为,郑州松绑“认房又认贷”具备一定示范效应,或助推市场走出低谷。


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