日前，银监会主席刘明康在博鳌亚洲论坛上发表的言论，经媒体解读为“二套及以上房首付比调高到60%”后，在市场上激起热议。虽然银监会立刻辟谣称刘明康发言遭媒体误读，但是，对楼市“加大差别化信贷政策的执行力度”仍得到监管部门的首肯，未来房贷政策再度面临变数。

　　昨天，晨报记者走访多家沪上银行获悉，上海地区各大银行尚未对第二套及以上房首付做出上调动作，仍普遍维持4成不变，同时，二套房贷款利率则呈多样化局面，部分银行甚至实行八五折的优惠政策。

　　银行未接首付比提高指令

　　“目前，北京有些银行已自主决定二套房首付比例提高到60%。”这是日前银监会主席刘明康在博鳌亚洲论坛间隙向媒体透露的。论坛上，刘明康强调，“商业银行对一、二套房在首付、利率议价等方面必须有所差别，一定要关注首付比。银监会之所以对目前房地产信贷仍比较放心，就是因为首套房首付30%，第二套房达到50%、60%。”

　　针对上述讲话，银监会随后澄清称，这并不意味着“二套房”首付比被上调至60%。不过，在二套房政策仍沿用此前一贯要求的同时，银监会强调，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。

　　既然北京的商业银行已在首付比上有所动作，那么上海地区的商业银行是否也会跟进“收紧”呢？

　　沪上某国有银行信贷部主管透露，目前为止，“二套房”首付比仍维持最少四成的规定，在利率上，各家银行相对比较灵活，都按照风险来定价。据他了解，目前，上海地区还没有哪家银行率先上调“二套房”首付比至六成。

　　记者通过对多家银行的调查，也证实了上述银行人士的说法。包括工、农、中、建、交、招商、光大、民生、兴业、深发展等银行在内，目前均执行二套房首付4成及以上的政策。上述银行相关部门反映，近期，均未收到上级对“二套房”首付、利率从严的指令。

　　多位银行人士表示，目前银行对二套以上的房贷审核把关较严，如果个人客户资质评审不过关，一般贷款都很难获批。不过，记者以购房者身份向数家沪上银行咨询房贷时，部分基层银行信贷经理表示，即便是二套房，只要首付缴足4成，目前仍可以申请到八五折的优惠贷款利率，只有少数银行表示，二套房贷利率需基准利率上浮10%执行。

　　二套房首付4成已是“底线”

　　三月底以来，包括工行、建行、农行等大型国有银行在内，均不同程度收紧了房贷利率优惠幅度，比如工行自4月起，若首付3成以上，且资质评分达标，贷款利率最低可优惠至7.5折；若首付只有2—3成，利率须8.5折。农行随后也取消了7折房贷，改为首套房贷款若首付2至3成、利率按八折执行，首付越多利率可略降，不过不会低至七折。

　　除了收紧利率优惠幅度外，截至目前，还没有一家银行公开表示，将上调首付成数。不过，据一位股份制银行信贷部负责人介绍，目前，商业银行在执行利率时都比较灵活，会根据购房者资信来确定折扣比率，但成数方面，则缺少讨价还价的空间，二套房贷首付4成基本已是“底线”。

　　“除非个人资质非常优良，或者是本行VIP客户，首付比或者可以适当降低，但是审批时间可能拉长，一些急需资金的贷款客户，最好还是缴足首付款。”上述人士如是表示。

　　中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇教授表示，首付比的调整，是银行从自身风险角度出发的，随着房地产泡沫地不断形成，房价出现逆转的可能性加大，贷款的潜在风险也不断上升。如果上海地区银行对上海楼市的风险预期增大，那么上海的银行也会提高二套房的首付比。

　　来源：《新闻晨报》

　　《联合早报网》

　　（编辑：梁嘉芪）