近日有媒体报道称，北京市房贷金融政策再度收紧，八成银行已取消首套房7折利率。记者调查后发现，目前，沪上多家银行首套住房也很难拿到7折优惠利率，最低利率也要7.5折，原则上执行“首付越高利率越低”

　　房价再次反弹，市场各方对楼市未来走势莫衷一是。但不可否认的是，银行信贷政策对于房市的影响是相当重要的。房贷动向近日再起波澜，这次，首套房贷的利率优惠政策成为关注焦点。有媒体称，北京市八成银行已取消首套房7折利率。沪上银行又如何呢？记者获悉，目前，沪上多家银行原则上执行“首付越高利率越低”，但即便是首套住房也很难拿到7折优惠利率，最低利率也要7.5折。

　　7折优惠悄然取消

　　2009年之前，各大银行对于房贷利率均按照基准利率8.5的优惠标准予以执行，但2009年时应对金融危机，为拉动房地产消费，银监会出台了7折利率优惠政策，使得商贷的利率仅比公积金利率高出0.29%。

　　据报道，目前北京能够对消费者首套购买的住房提供利率优惠的银行已经寥寥无几，十几家银行执行的基本上都是8.5折的利率政策，少有金融机构能够给出更低利率折扣。此外，据调查，外地各家商业银行亦是将利率优惠进行了类似幅度的上调。

　　沪上首套房贷款利率优惠情况如何？

　　四大行：最多打7.5折

　　近日，记者拨打了中、工、农、建四大行以及中信、交行、深发展等中小银行的客服电话，其中没有一家银行首套房利率可以执行7折。

　　工行上海分行表示，7折利率优惠已经停了有一段时间，现在对于首套房屋的购房者而言，如果面积超过90平方米首付3成以上，有可能申请到7.5折的优惠利率，面积小于90平方米的首套房，首付2-3成，利率8.5折，首付3成，利率8折，首付超过3成，最低可以享受7.5折优惠。最终利率，银行都需要做调查后才能予以确认。与此同时，申请人必须没有信用等污点信息。

　　农业银行的利率折扣基本和工行一样，按照首套房面积大于或小于90平方米以及首付成数决定利率优惠幅度，一般为7.5折-8.5折。

　　建行工作人员则表示，无论何种首套房首付最少都要三成，利率最大优惠为7.5折。

　　而中国银行则明确表示，目前首套房贷款的利率最低也要8.5折，具体的折扣将根据不同客户的资质给予不同的优惠利率。

　　小银行：优惠更少

　　相比四大行，中小股份制商业银行的利率优惠更少。记者从中信银行客服电话了解到，该行对首套房利率优惠一般执行8.5折，如果是白金客户、或在该行存款达到一定数目、或提高首付，最低可以享受8折优惠。

　　交通银行则看中贷款人的收入。交行客服表示，对于首套房面积小于90平方米的，贷款要在两成以上，每月还款占收入小于40%的贷款人可享受最低8折的利率优惠，其他情况多执行8.5折。深圳发展银行则对首付要求更高，首套房首付都须达到五成，利率优惠最低为8.5折。

　　可以说，这是一次“悄然无声”的利率变动，因为在此之前，并未有任何机构释放相关消息。自从8月初对第二套房认定标准确定为认房又认贷开始，针对房贷的金融政策又有所收紧。业内分析人士指出，这无疑是房地产政策继续收紧的信号之一。