特别提醒:最大限度多贷公积金 毫无疑问,对于首次置业者来说,公积金贷款仍然具有较大的优势。目前公积金贷款的利率为五年期及以上为4.9%,五年期以下为4.45%。 根据上海公积金管理中心所发布的数据,去年在公积金购房贷款总户数73322户中,首套房购房贷款户为65990户。公积金户均贷款额为36.1万元,比前年上升了5.7万元。按照目前的公积金贷款政策,以上海市为例,首套房公积金贷款的最高可贷额度为60万元。要贷到60万元的最高贷款限额还需要满足两个要求:一是贷款人均为首次置业,其名下不得拥有其它房产,之前也没有申请住房贷款(包括商业住房贷款和公积金贷款)的记录,没有使用过公积金进行“冲还贷”业务;二是至少拥有两个以上的贷款人,按照规定,单个贷款人即使购买首套房最高可贷额度为30万元。此外,公积金贷款申请人需要连续缴纳公积金满6个月以上,账户余额也需要满足一定的要求。 在首付要求上,上海公积金管理中心规定,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。 首次置业者两手准备 首次购房者,选房完成后,面对置业,还要有两手准备。 其一:由于银行对客户区别对待,我们建议贷款者可以将自己的资产集中到某一家银行,获得银行的VIP资格。大部分银行的做法是,按照客户在银行的存款、第三方存管账户资产、基金、外汇等统一衡量。相对来说,银行的VIP客户、资质优良客户在进行贷款审批时能够获得更多的优惠,像利率折扣、贷款审核发放时都有更多的受益。 其二:保持良好的信用记录同样重要,这已经成为银行审核贷款时候的硬PASS。不妨到央行打印一份自己的信用报告,及早检查你的各张信用卡的还款状况、以往其它贷款的还款记录,如有错误还需及早到银行进行更正。 |
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