还得越早利息越少 如果选择等额本息,选择提前还款的时间,对于节省利息的影响并不十分明显。但如果选择等额本金的还款方式,处在还款周期的不同阶段可能产生的效果会有非常大的差距。 还款周期的初期,几乎在还所有本金的基础上计算利息。随着贷款本金的逐渐减少,利息也随之变少。越靠近还款周期的末期,每月的还款中,本金的成分比重就越高,而利息则越少。 假设以目前基准利率7.05%,商业贷款100万元30年还清计算,第1个月需要归还本金2778元,100万元减去归还的本金2778元,再乘以当月利率,第1个月要归还的利息总额是(1000000-2778)×7.05%/12=5858元,所以第1个月还款的总额就是2778+5850=8638元。第2个月继续归还本金2778元,利息(1000000-5556)×7.05%/12=5842元,共8620元。 因此,如果提前还款,就要尽量早还。等额本息还款法在初期每月利息比本金多的时候一次还掉部分本金,减少计算利息的本金基数,才能达到最大程度缩减利息的目的。到了中期以后,每月还款中本金的比例将会高于利息,此时,你已经还清了大部分利息,再提前还款,还的大部分都是本金,不划算了。而等额本金还款法因为初期大量偿还利息,通常在还款期过了1/4以后,月供中的本金就开始比利息多了。 因此,如果你是等额本息还款,应该在中期之前提前还贷,如果是等额本金还款,也要在不到还款期的1/4时候提前还款。 |
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