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近日，银行下调首套房贷利率优惠幅度的消息不绝于耳。而记者昨天在咨询了多家银行后发现，在北京地区，中国银行于近日上调了首套房贷利率折扣至9折，其他四大行目前仍可享受8.5折优惠。而招商银行近日也调整首套房利率优惠至9折。 中行北京一家支行的个贷经理称，如果楼盘合作行是中行，且客户综合资质合格，可以享受首套房贷利率9折的优惠，其他则执行基准利率。另一家支行的个贷经理透露，各个分支行执行的利率优惠标准有所差异，但目前8.5折利率几乎不存在，最低只能享受9折利率优惠。 招商银行个贷经理表示，根据总行要求，该行近期将首套房贷利率优惠调至9折，但一些资质较好的借款人仍有机会享受首套房贷利率8.5折优惠。 工商银行、建设银行、农业银行以及交通银行的个贷经理则表示，目前仍然执行首套房贷利率优惠8.5折的政策。不过，交通银行个贷经理表示，不排除未来下调利率优惠幅度的可能。 记者昨天也从链家、我爱我家等房产中介获悉，目前在各家银行想要获得8.5折的利率优惠基本上非常困难，大多数银行的利率优惠最多9折，基准利率为多。 ■解读 >>探因：银行放贷逐步缩紧 伟嘉安捷日前发布的报告指出，根据以往传统惯例，银行全年放贷呈前松后紧的状态，进入三、四季度，各家银行放贷速度会逐渐放缓，放贷的额度也会逐渐收紧。预计进入四季度后，银行信贷额度可能“捉襟见肘”。 >>预测：未来或有更多银行跟进 中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，银行上调首套房贷利率是大势所趋。有些银行表面上没有提高，但可能会“捆绑”一些条件，如搭售理财产品、限制贷款金额等。伟嘉安捷日前发布的报告也表示，随着年底贷款闸门越收越紧，不排除银行有略微调整的动作。但是即便有调整也属正常合理的范围，借款人无需惊慌。 ■百姓落点 >>提前做好资金规划 在银行收紧房贷利率优惠的趋势下，伟嘉安捷提醒借款人，应该趁着目前多家银行暂未上调首套房贷优惠折扣抓紧入市，多方打听房贷利率优惠信息，提前做好资金规划。若有贷款的需要，选择在月初办理较为明智，因为月初贷款办理速度相对较快，临近月末或慢些，借款要做好打算。 (京华时报 记者马文婷 实习记者张韦 夏旭田)[NextPage] 针对“首套房贷利率优惠取消”的消息，记者昨天走访北京多家银行了解到，目前北京市场上首套房贷款利率仍以8.5折为主，并未有在基准利率上上浮的现象，但部分银行已经初现信贷紧俏的情况。 据此前媒体报道，工行、建行、中行等多家银行均取消了首套房8.5折优惠，由于额度紧俏，一些银行甚至在基准利率的基础上上浮5%。建行昨天对此表示，目前房贷政策尚未有变化。记者咨询建行方庄贷款中心了解到，该行目前仍然执行的是最低8.5折的优惠政策。 “最近贷出的大多都是8.5折的。”中行某支行工作人员介绍，当下中行无论一手房还是二手房，只要是首套房贷款符合条件的客户，几乎都能贷到8.5折，不过目前总部给的额度比较有限，说不定下个星期就打不了8.5折了。 除此之外，记者昨天咨询工行、民生、中信等银行，目前这些银行首套房利率最低也为8.5折。中信银行支行贷款经理告诉记者，中信银行的8.5折优惠仅仅是针对在中信银行连续3个月存款达到50万元的VIP客户，而普通客户通常只能贷到基准利率。而民生银行也表示，是否能够贷到8.5折，还得等待总行批复额度才可确定。 原地产市场研究部统计数据显示，目前北京首套房贷款依然以8.5折为主流，在实际签约中，90%以上的购房者也可以执行8.5折贷款优惠，只有个别因为资质缺陷等原因而选择9折或以上贷款优惠。 首次降息后，广东华兴银行率先举起7折大旗，吸引客户。此后工行、建行等国有商业银行也逐步放下“身段”，将首套房的利率由基准利率下调至8.5折优惠。不过，同时也有中国银行取消8.5折优惠，改为9折，然后又有选择的放宽至8.5折。之后，光大率先取消利率8.5折优惠，恢复为基准利率。 建行方庄贷款中心：目前仍执行最低8.5折优惠政策。 中行某支行：只要是首套房贷款符合条件的客户，几乎都能贷到8.5折，不过目前总部给的额度比较有限。 中信银行：8.5折优惠仅针对在中信银行连续3个月存款达到50万元的VIP客户，普通客户通常只能贷到基准利率。 民生银行：是否能够贷到8.5折，得等待总行批复额度才可确定。 ■ 业内分析 利率打折银行动力不大 中原地产市场研究部总监张大伟表示，整体银行业的信贷额度并不紧张，部分银行提升首套房信贷主要是股份制银行，他们更倾向于做经营性贷款，半年报显示，都是房地产贷款额度比较高的银行。 一位股份制银行副行长告诉记者，在目前利率较低的情况下，房贷利率打较大折扣对银行来说盈利空间不大，银行做的动力也不大，竞争太激烈，将把更多资源转投到中小企业融资。 各家银行半年报显示，上半年利率市场化趋势下，存贷差的收益空间变小，利润增长大幅下降，银行不得不调整经营策略，将有限的信贷资金向收益更高的企业贷款等贷款种类倾斜。 中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为，此前各行大打利率优惠牌，旨在大幅吸引个贷客户，随着当前经济下行压力增大，银行定价风险增加，能享受优惠利率的客户范围也在收窄。(新京报) |
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