近几年北京二手房市场比较火热，虽然二手房价格要比新房低，但是对于很多购房者来说还是离不开买房贷款。二手房贷款显得尤为重要，由于二手房贷款和新房贷款有些不同，二手房贷款比较复杂，而且二手房首付和二手房贷款年限和新房都是有区别的，下面是二手房首付和二手房贷款年限的相关介绍。

    首先是二手房首付，二手房首付分为三种情况：

    1、在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付70%;

    2、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;

    3、其他的情况下，二手房的贷款首付一般最低为30%。

    二手房贷款首是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%―90%，房屋年限越长，评估价则越低。申请二手房贷款时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。

    房子越老，评估值有可能就越低，这样贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。

    然后是二手房贷款年限

    二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过65周岁。

    目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。

    以上是二手房贷款年限和二手房首付的相关介绍，大家在买二手房前可以作为参考，但是因为各地政策有所不同，贷款年限和首付多少也会存在差异，一般大型城市的政策就比较严格。