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房贷的各种问题?

2013-7-8 16:01:42  文章来源:第一金融网  作者:佚名
核心提示:房贷的各种问题?

    目前,通过按揭贷款买房的朋友越来越多。而在贷款过程中,房屋贷款时间越长,每月分期的压力就越少,那么,房屋在按揭贷款时,最长贷款年限是多长呢?

    首先,对于新房来说,国内银行房贷的最长年限为30年。而如果是二手房贷款,最长年限一般都不会有这么长的时间。因为,银行在贷款的时候,要考虑房龄的问题。对于绝大多数银行来说,在二手房贷款审批过程中,一般年限都不会超过20年。

    此外,对于一些房龄太久的房子,银行除了会适当减少贷款年限外,还会减少贷款额度,一些上世纪80年代或90年代初的房子,可能只能贷到评估价的50%。此外,贷款年限也与贷款人的年龄有关,一般不会超过贷款人的退休年龄

    为了报答辛苦的父母,很多人都希望为自己的父母买一套舒适的房子。前不久,有网友在易贷网上提问:我父母快满70岁了,现在我想为他们买套房子安度晚年,能申请贷款吗?首付比例、贷款利息是多少呢?

    按照银行个人贷款的规定,借款人年龄须在18-60岁,这意味着借款人年龄超过60岁就无法办理贷款了。这也就是说,购房者如果以自己父母的名义买房是无法办理贷款的,就只能全款买房,因此购房者可以以自己的名义买房,然后再加上父母的名字。

    按照现行房贷政策的规定,如果购房者购买的是首套房,那么须首付三成,贷款利率银行会根据购房者的实际情况来具体确定;如果购买的是二套房,那么须首付六成,贷款利率是在基准利率的基础上上浮10%;而三套及以上是禁贷的。

    注:个别银行对个人住房贷款年龄限制是18-65岁,所以具体情况要以银行规定为准!



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