央行决定自今年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，但个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。央行表示，为贯彻房地产调控政策，抑制投资投机性购房需求，人民银行要求商业银行继续严格执行差别化住房信贷政策。因此，此次改革未对现行的商业性个人住房贷款利率政策作出调整，其利率下限仍保持为贷款基准利率的0.7倍不变。

       “房贷利率是楼市调控的重要手段。目前首套房给予一定的利率优惠，二套房不低于1.1倍利率，这种差别化信贷就是楼市保持调控的体现，反映了保障首套房、支持二套房、拒贷三套房的政策。”中原地产一位分析师说，如果住房贷款利率过低，可能会加大投资和投机购房需求，从而对房价稳定不利。

        业内人士还认为，在当前的市场环境下，房贷利率不可能下浮到7折，否则商业银行可能会亏本。目前商业银行大多数贷款项目都可以上浮利率，如对小微企业融资贷款利率可以高达年息20%或更高，只有在个人住房贷款等少数项目是下浮利率，在当前资金紧张、信贷规模受到限制的情况下，银行不大可能给予8折以下的折扣。

        据本报记者了解，目前深圳大多数银行对首套房贷给予9折优惠，少数银行还恢复到基准利率。只有工行、北京银行等极个别银行可以给予88折或者85折的优惠，但是对于贷款人的资质要求非常高，例如要求必须是深圳户口，贷款资金规模要超过300万元等等。