业内说法 “不愿贷”和“不能贷” 其实,房贷收紧已经不是新鲜话题,过去几年每逢年底岁末,银行普遍面临贷款额度吃紧的情况,往往会收紧房贷业务。而今年尤为特殊的是,进入九十月份,就开始出现暂停房贷或变相停贷的情况。对此,业内人士是怎么分析的呢? “首先是银行不愿意把资金放在房贷业务上。”据岛城一家股份制银行信贷部负责人介绍说,相对于房屋贷款,银行更倾向于小微贷款,“主要是因为金融监管层对于银行的小微贷款比例和额度,有比较严格的考核制度,银行每年必须完成定量小微贷款任务;其次,相对于利息率较为固定的个人购房贷款,小微贷款的议价能力更强,银行的定价权比较大,业务利润空间也相应比较大。” 此外,银行房贷业务还面临着“不能贷”的局面。“岁末钱紧”已成为银行业的一个规律,“年关岁末,央行对商业银行的存贷款比是有严格考核标准的,所以各家银行的贷款额度有一个上限。”据这名负责人介绍,今年上半年各银行在房地产贷款方面透支额度较大,导致本应在年底出现的房贷收紧提前出现,这也是今年较为特殊的一点。 |
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