当申请购房贷款时，需要考虑一个问题，那就是选择哪种还款方式，要知道不同的还款方式可能会带来不同的结果，需要选择适合的还款方式。下面我们一起看一下，以下几种房贷还款方式优缺点以及适用人群。让我们快速看一下它们。

　　房贷还款方式主要有四种，每一种适用的范围和人群都不一样，

　　1.等额本金偿还

　　等额本金的偿还主要是指在还款期内将贷款总额划分成相等的部分，然后再每月偿还剩余贷款产生的相同数额的本金和利息。

　　优点：这样在同样的情况下，所支付的总利息是少于等额本息，然后随着时间的推移还款人的还款负担逐渐减轻。

　　缺点是在刚开始还款的前几年的月还款额要高于等额本息，这样还款人前期的还款压力会很大。

　　适合人群：收入较高、还款压力比较小的人群。

　　2.等额本息还款法

　　等额本息还款法是指借款人每月等额偿还贷款本息，按月结算。

　　优势：银行每个月的还款 数额是固定的，前几年的月还款数额明显低于平均水平。

　　缺点：头几年的还款很大一部分是利息，相同条件下偿还的总利息高于等额本息。

　　适合人群：收入相对稳定、早期过度投资相对困难的家庭

　　3.固定利率还款

　　固定利率是指贷款合同签订时设定的固定利率，利率不随着市场的变化而波动变化。

　　优点：利率是固定的。如果将来利率上升，抵押贷款利率就不会上升。买卖双方精确计算成本和收益也非常方便。

　　缺点：风险高，利率可能会降低

　　适合人群：拥有固定收入的人群，加息预期判断良好的人群。

　　4.气球贷款

　　“气球贷款”的月还款额期限比较的长，但在确定短期贷款的贷款利率时，早期在分期偿还本金、利息，到期时一次性偿还剩余的本金。简单地说，这意味着长期贷款和短期付款。在前期每期的还款额都是比较小的，贷款到期日还款额较大。

　　优点：低利率、低月供、实现了各期低利率、低还款额的功能。

　　缺点：最后一期还款金额大，增加了客户到期还款的压力。

　　适合人群：适合未来收入上升、还款能力强的客户。

　　以上主要告诉我们房贷还款方式主要有哪些，相信现在对房贷还款方式已经有了一定的了解。