商业贷款和公积金贷款的区别，对于有钱人来说，大方面来讲都是贷款，没啥区别。但是对于我们大多数穷人来说最主要的区别无非是钱多钱少的问题，那么一个是国家对于购房的政策性贷款，一个是普通的商贷，那肯定是政策性的便宜啊，能便宜多少我们大概来算一下。关于如何办理抵押贷款，可以去其他文章看一下。

　　假如50万，贷30年

　　先算商业，利率5.63%按基准利率上浮10%-20%取终值，则利息是536749.82一共需要还1036749.82平均一个月2879.86

　　再算公积金，利率3.25%，利息一共需要283371.37一共需要还783371.37平均一个月2176.03

　　这就是大家最关心的商业贷款和公积金贷款区别中的一点下面再来详细讲解一下具体的

　　目前中国买房的两种方式；一、全款；二贷款，贷款又有商业贷和公积金贷，但是公积金贷款有限额，最高额度40万，加上配偶两个人贷款最高贷60万申请贷款时公积金还在正常缴纳可以提高十万额度。公积金贷款不能购买商业房

　　其他的区别有：

　　一、贷款对象：住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：

　　1已经缴纳6个月以上公积金或累计缴纳24个月目前还在缴

　　2具有稳定的收入有还款能力

　　3 有购买住房合同和相关证明

　　4住房资金管理中心及所属分中心认可的担保方式

　　5符合住房资金管理中心的其他条件

　　一般商业贷款只要求具有完全民事行为能力的自然人，不限制交存人和退休离职职工

　　二、贷款额度：一般商业贷款要求不超过房款的80%

　　三 、手续，公积金先要去住房资金管理中心申请，有住房资金管理中中心初审后出具证明才能办理贷款，商业贷款签完购房合同可以直接去银行办理贷款

　　四就是前面说的利率问题

　　五、公积金贷款需要出具评估报告，评估费，商业贷款是资信调查是千分之四的律师费