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2021年房贷利息定了 明年LPR还会降吗?

2020/12/22 10:35:40  文章来源:第一金融网  作者:佚名
文章简介:由于大多数人的房贷利率转换日,都定在每年的1月1日。因此2020年最后一个月的LPR利率,将决定他们2021年全年的房贷利率。12月21日,最新数据显示,一年期贷款市场报价利率(LPR)维持3.85;五年期贷款市场报价利率(LPR)维持4.65。记者了解到,今年在经历几次降息后,5年期以上LPR已经连续8个月没有变化。不过由于经历了降息,大多数购房者在下个月开

由于大多数人的房贷利率转换日,都定在每年的1月1日。因此2020年最后一个月的LPR利率,将决定他们2021年全年的房贷利率。


12月21日,最新数据显示,一年期贷款市场报价利率(LPR)维持3.85;五年期贷款市场报价利率(LPR)维持4.65。


记者了解到,今年在经历几次降息后,5年期以上LPR已经连续8个月没有变化。不过由于经历了降息,大多数购房者在下个月开始,将可以感受到月供减少。



自LPR改革以来,央行逐步形成了每月月中开展中期借贷便利(MLF)操作的惯例。12月15日,人民银行开展9500亿元中期借贷便利(MLF)操作和100亿元逆回购操作,中标利率为2.95%,与此前持平。这也就意味着,本月LPR报价下调的可能性降低。


回顾今年以来LPR报价走势,1年期LPR报价累计下行30个基点,5年期以上LPR累计下行15个基点。今年1月份1年期及5年期以上LPR报价分别为4.15%、4.8%;2月份两者分别下行至4.05%和4.75%;3月份维持前值不变;4月份恢复下行,1年期及5年期以上LPR报价分别为3.85%、4.65%。随后至今年11月份,两者均维持4月份报价不变。


年末首二套房贷款利率均同比下降31BP


纵观2020年全年,不管是全国层面还是城市层面,房贷利率的波动都普遍大于去年,且房贷市场的变化不局限在利率层面,2020年,尤其是下半年,各地陆续出台的房贷政策都在积极尝试从更多维度落实“房住不炒”的核心原则,表现为更加倾向于收紧公积金政策和首付政策,并进行差异化区分。


融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年12月(数据监测期为2020年11月20日-2020年12月18日),全国首套房贷款平均利率为5.23%,比上月略降1BP,二套房贷款平均利率为5.54%,与上月持平。


与2019年相比,2020年全国首二套房的贷款利率均同比下降了31BP,降幅为5年期LPR降幅(15BP)的两倍有余。


融360大数据研究院监测的41个城市中,与11月相比,12月份11个城市利率水平环比上涨,成都和东莞的环比涨幅均为4BP;16个城市利率环比下降, 长春、大连的降幅较大,分别为16BP和9BP;14个城市保持不变。


 


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