1-5月京高档住宅销售面积涨98% 租赁仍疲软

　　近日，高力国际发布《2009年第2季度北京房地产市场报告》，根据该报告显示，2009年第二季度，北京豪华住宅买卖市场的活跃程度显著改善，但租赁市场仍维持疲软。官方统计数据显示，1至5月份北京高档住宅的别墅和公寓销售面积大幅反弹，同比上升98.1%。市场再次回暖的效应，推动豪华住宅物业的平均资本值小幅上升。季内，大部分业主继续执行的强有力的促销政策，致使本市豪华住宅物业的平均租金小幅下滑，同时，亦令整体豪宅市场空置率录得环比1.6个百分点的跌幅。

　　供应上升 品牌开发商发力

　　2009年第二季度，来自于CBD区域的世界城和长安驿，以及中关村地区的中关村公馆，为北京豪华住宅市场新增供应共计2,184套。当前住宅市场销售的反弹和本地经济的回暖，振奋房地产发展商的信心，促使其加快住宅产品预售和投资开发活动的步伐。近期富力地产、龙湖地产、保利地产和方兴地产等纷纷在北京获取地块的迹象可见一斑。

　　北京豪华住宅市场在新增供应的推动下，至本季度末存量扩大至53,126套，环比增长4.29%，同比增长18.67%。豪华公寓市场，系本季新增供应的主要来源，其存量上升到32,016套，占总存量的60.26%；而别墅和服务式公寓市场在季内未有新增供应，其存量维持在12,742套和8,368套，分别占总存量的23.98%和15.75%。

图一 北京豪华住宅市场整体供应与需求