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房价飙升租金回报率降到冰点 警示风险

2009-7-17 10:53:49  文章来源:京华时报  作者:鲁欢 赵丽…  【字体:

  

  

  

制图 吴尚楠

  

  今年上半年,一方面是市场销售火爆,房价大幅上涨,北京、上海这样的一线城市房价已经达到2008年以来最高房价,另一方面租赁市场租金却出现了持续下滑的现象。业内人士提醒,过低的租金回报率或将改变目前市场格局,促使市场面临分水岭。而长期看,房价势必会向租金靠拢。

  ■案例

  买房不如租房

  5月底,吴小姐和同学在望京租了一套两居室,精装修,家电家具齐全,通风采光都很好。月租2600元,包取暖费、物业费,如果租金年付的话,30000元/年。

  住了一段时间后,吴小姐想把这套房子买下来,简单了解了下市场。这个小区里,和吴小姐租住的房子同户型的一般售价在120万左右,最高售价135万。也就是说,按照120万元的价格,吴小姐可以3万元/年的价格租40年,如果要贷款购房,按首付两成,贷20年计算,以现在的优惠利率,购房本息总计165万左右,再加上购房契税、中介费等,预计总付出超过170万元,按3万元/年的租金,吴小姐可以租56年。考虑到买房后需要自己负担物业费和取暖费,56年至少要支出20万元。而此房的房龄已经有10年之多。

  吴小姐告诉记者:“这样看来,买房真不如租房。”吴小姐认为这样离谱的租售比不可能持续,她准备继续租房,等待市场转机。

  ■市场现状

  租金普遍下降

  据中原地产三级市场部数据显示,春节后,北京市房产市场极其活跃,成交量大幅上涨,房价出现了不同程度的上涨,而与此同时,租赁市场却较为平淡,3月份后甚至开始走低。

 

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