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2009年第二季度上海创意园区租赁价格指数公布 日前，上海社会科学院房地产业研究中心商业不动产研究所发布最新一期的上海创意园区租赁价格指数报告。报告显示，2009年第二季度上海创意园区租赁价格指数1046.51点，比2009年第一季度减少了23.26点，降幅为0.03%，再次呈现了继续下调的态势，办公租赁市场大环境的疲软、艺术品市场的调整、都市产业园的转型和服务意识的下降这四大因素是造成租赁价格指数持续下降的重要原因。 传统办公楼空置率高趋势蔓延 由于传统办公楼租赁市场空置率进一步上升，营运中的办公楼项目纷纷以降低租赁价格，提高服务水平来招揽客户，这使以租赁价格为竞争力之一的创意园区，失去了原有的优势。为了留住现有的租户，一些园区也只好实行租金打折的优惠方式，与客户共渡难关；并以此来吸纳新的租户。 资金流向导致艺术品市场需求缩减 在当前经济调整时期，一些产业资本和个人自有资金纷纷进入楼市、股市，购买贵金属等大宗商品，寻求资金的保值、增值，减少了对艺术新人、艺术品的关注。艺术品的交易量大幅下降，画廊与艺术家的收入减少，只好缩减租赁面积或搬离创意园，使原来供不应求的园区场地一下出现了空置。 都市产业园的转型摊薄平均租金 由于上海工业产业的深度调整、新的大型工业园区的建立等多种原因，一部分都市工业园生存艰难，纷纷寻求转型创意园之路，由于这些工业园区转为办公后，租金水平相对较低，这样摊薄了平均租金的水平。 部分园区服务不到位造成客户流失 上海创意园区走过了"僧多粥少"的年代，出现了供大于求的局面，又加上一些办公楼项目的竞争，创意园区也出现了寻租困难的现象。面对这样的局面，一些创意园区纷纷打出提升服务的招术，在留客的同时积极招客。但有些园区仍是"皇帝女儿不愁嫁"，没重视对园区环境的把握，也没注意服务环节，引起客户流失。如："从事工业产品设计的黄昌曾在建国路八号桥工作过3年，最初他考虑此地具有创意氛围而租下约50平方米的办公室，但最终由于无法接受建筑漏水和管理不善等多种问题而搬离。他感慨八号桥更像是商业区，那我为什么不选择写字楼呢。" |
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