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上海空置率下降 广州、深圳租金止跌回升 昨日，世邦魏理仕发布了今年二季度的商业物业调查，数据显示，继续受到零售商开店速度放缓的影响，零售物业租金延续了第一季度下降趋势，二季度京城优质零售物业首层租金环比下降5.4%，空置率继续上升两个百分点。而与京城零售物业市场相反，上海、广州、深圳等地的优质零售物业租金出现了复苏迹象。 在今年一季度，迫于招商压力，北京许多现存优质商业项目已经降低租金报价，导致一季度北京商业项目首层和二层租金分别较上季度下降5.7％和5.8％。第二季度调查报告显示，本季度北京优质零售物业首层平均租金达到每天每平方米31元，环比下降5.4%。由于吸纳水平不足，市场整体空置率环比上升了两个百分点，达到9.2%。记者在新张的国瑞城购物中心看到，从地下二层至地上四层，几乎每层都有部分商业面积无商户经营，处于空置状态。在天通苑龙德广场，也出现二至四层部分店面空置现象。 优质零售物业租金是指国际零售连锁店租赁某一特定市场最好地段的最优质物业中的首层零售单元（通常在主要街道或购物中心，视市场情况而定）所期望支付的开放性市场租金挂牌价。 在二季度中，金宝汇、来福士广场、悠唐生活广场和国瑞城购物中心四个新项目相继开业，提供了新增商业物业供应26万平方米。受到零售商开店意向仍旧不强的影响，京城零售物业市场在二季度的租赁情况没有明显好转，商业地产新项目的招租情况不理想，部分项目业主继续下调租金报价。 与京城的情况相反，在我国其他城市，优质零售物业都出现了复苏迹象。华北地区，除北京、沈阳、青岛的零售物业租金下跌外，天津、大连和西安优质零售物业租金都出现微升迹象；在华东地区，广州、深圳两地的优质零售物业租金均在本季度出现上升，分别微涨1%和1.4%；华东和中西部地区，上海地区的商业物业空置率有所下降，杭州、宁波、南京、其他城市的空置率都保持在低位水平。 相关新闻 京城优质写字楼需求继续复苏 4万亿元刺激计划继续帮助提升企业的信心。在昨日世邦魏理仕公司提供的调查报告中显示，海外公司对京城优质办公楼的需求开始上升，并且有外国公司参与的一些重大租赁交易已经完成。数据显示，北京优质写字楼市场延续上季度复苏走势，租金下跌，但跌幅放缓。北京优质写字楼租金报价为每月每平方米192.5元，较上季度下滑2.1%。 |
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