第一金融网主办
   | 网站首页 | 金融焦点 | 银行 | 股票 | 基金 | 保险 | 期货 | 股评 | 港股 | 美股 | 外汇 | 债券 | 黄金 | 理财 | 信托 | 房产 | 汽车 | 生活 | 基金数据 | 行情中心 | 
»您现在的位置: 第一金融网 >> 房产 >> 房屋租赁 >> 正文

官方回应"公租房价高":成本租金近5成源自拆迁

2010-8-3 21:51:49  文章来源:《联合早报网》  作者:佚名
关键词:公租房价 拆迁安置 商品房 市场租金
核心提示:北京日前公布部分公租房项目成本租金,引发公众质疑,新华社就此发表时评《看不懂、想不通的公租房价》。北京住房公积金管理中心一位官员告诉记者,公租房成本租金由包括土地价格、建安成本、各种税费,以及贷款利息多个成分构成。

  北京日前公布部分公租房项目成本租金,引发公众质疑,新华社就此发表时评《看不懂、想不通的公租房价》。昨天,北京住房公积金管理中心官员就此表示,北京近期公布的公租房成本租金并没有脱离实际。这位官员为记者解析北京公租房成本租金构成时表示,土地拆迁成本占了公租房成本租金的近一半。

  ■公租房·算账

  每平米成本6000元-8000元

  新华社文章称,7月29日,北京市住建委首次公布三个公租房项目成本租金,不过,每平米每月高达二三十元的租价不仅没比市场价低多少,有的甚至比市场价还高,背离了公租房建设的初衷:通过保障房解决中低收入家庭住房困难问题。

  北京住房公积金管理中心一位官员告诉记者,公租房成本租金由包括土地价格、建安成本、各种税费,以及贷款利息多个成分构成。商品房和保障房的土地出让中,最大的不同是,商品房土地会有溢价,而保障房没有,因此土地成本就低,但这不代表保障房的土地是零成本,因为土地需要进行一级开发,即拆迁安置是最基本的成本。

  目前,北京土地拆迁成本每平米在3000元至4000元,也就是说在土地不存在溢价的情况下,公租房土地成本至少是每平米3000元至4000 元。另外,房屋建安成本、税费(政府会有优惠)和贷款利息的成本在3000元至4000元。两项相加,公租房每平米的成本约为6000元至8000元。这样,按照商业贷款年利率千分之四计算,公租房每平米成本租金就在每月24元至32元之间;若是公积金贷款,利率为千分之三点六,其成本租金就在21元至 29元之间。

  零成本运行后分阶层收租金

  这位官员说,在参与公租房建设的讨论中,他们还计算了政府赎回的成本和年限。如果每年返还1%的成本,赎回整栋楼需要39年时间;每年返还2%的本金,需要27年时间,随之公租房租金成本每平米就会多3-6元。

  这样的好处就是,在39年或27年之后,公租房将基本以零成本运转,届时政府可以启动差别化的租金计算方式,满足各个阶层的租房需求。例如,租金按收入比例收取,一定界线的按全部收入的8%计收,更高一条界线的,按全部收入的12%计收。他说,按照世界人居住房消费规律,一个家庭月收入8000 元,拿出20%用于住房需求,是在合理范围内的。

  ■公租房·释疑

  作为保障性住房,政府为什么不对公租房进行完全的财政补贴?

  “公租房的最大作用是解决了夹心层对住房稳定性的需求。”这位官员说,租房解决居住问题将是趋势,但市场上的商品房租期不稳定,而公租房恰恰解决了这一问题。但同时,公租房也要考虑退出机制,利用金融杠杆的手段,能很好地促使公租房循环使用。他强调说,建设保障性住房的钱,来自全体纳税人,如果政府完全采取财政补贴的方式,解决夹心层住房问题,对于全体纳税人也是不公平的。

  为什么公租房需要贷款建设?

  公租房成本收回来自租金,这样回收周期会非常长,而经适房和限价房,售出后就能收回成本。目前,需要建设大量公租房,不可能由政府全资建设,所以此前提出欢迎社会资金的加入。其中很重要的部分就是贷款。今年北京市政府已经批准100亿元公积金贷款用于公租房和经适房建设。这些贷款资金必须保证安全,所以要严格核算和收取成本租金。

  公租房租金是否不会低于成本租金?

  公租房租金按照低于市场价格20%的比例收取,成本租金不作为考核标准。如果市场租金低于成本租金,也会按现在的政策执行。如丰台黄土岗成本租金每平米30元,如果市场租金只有25元,那也可能会按25元计算公租房租金。25元的20%是20元,与成本租金差10元,一套50平米的房子,每月政府补贴500元,一年补贴6000元。而经适房建成后,政府就得补贴数十万元。

  为何香港公租房价格和市场租赁的价格相差很大,北京做不到吗?

  市住房公积金管理中心的官员表示,在香港不仅房价高,租价也很高。较高的市场租金和公租房租金相比,自然显得差距很大。而在北京,房价与租价比差距很大,其主要原因是租房市场存在很多房改房,压低了租价。房主更看重房屋预期的涨价收益,对于租价并不看重,因此,商品房租价相对不高,这也是本市公租房和商品房租价接近的原因之一。

  我爱我家副总裁胡景晖介绍,香港普通两居室月租在1万元左右,比北京高很多。另外,目前,北京土地拆迁的成本奇高,确实是公租房成本高的原因之一。他建议,政府应突破体制制约,拓展农村用地(宅基地),或收购部分旧厂房等,改建公租房。

  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章: 没有了
  • 第一金融网免责声明:
    1、本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。
    2、文章来源为均为其它媒体的转载文章,我们会尽可能注明出处,但不排除来源不明的情况。转载是处于提供更多信息以参考使用或学习、交流、科研之目的,不用于 商业用途。转载无意侵犯版权,如转载文章涉及您的权益等问题,请作者速来电化和函告知,我们将尽快处理。来信:fengyueyoubian#sina.com (请将#改为@)。
    3、本网站所载文章、数据、网友投稿等内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议,与第一金融网站无关。投资者据此操作,风险自担。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。
    发表评论

    【发表评论】(网友评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
     姓 名:
     评 分: 1分 2分 3分 4分 5分
     评论内容:
    验证码: *
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点,与本网站立场无关。
  • 专题栏目
    全站专题

    | 设为首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 友情链接 | 版权申明 | 文章列表 | 网站地图 | 征稿启事 | 广告服务 | 意见反馈 |

    Copyright©2006-2010 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网