2009年9月,广州这样的房租价格已再难重现 (资料图片,黎湛均摄)

　　视频:上海节后部分区域房租上涨超10%

　　羊城晚报记者 赵燕华

　　“调控天天来,房价不跌,房租却猛涨;房价高了可以暂时不买房,但是房租疯涨,就只能让刚毕业的大学生和不少困难群体陷于被动的生活了。”春节后回到广州忙着看楼租房的湖南妹子小杨无奈地说,现在高房价问题似乎正在向高房租方向演进。

　　的确,本周早些时候国家统计局公布的1月份中国居民消费价格指数(CPI)数据显示,居住类价格同比上涨6.8%,尤其是住房租金价格上涨了7.1%,以数据证实了去年底以来全国各地房租上涨明显的趋势。

　　有网友留言说:“稳定房租也是民生,这次楼市调控能否走出历史怪圈,在稳定房价的同时避免房租的非理性上涨?”

　　北京节后租房比节前难

　　房东计划二次涨价

　　很多人不能买房了,就会转向租赁市场

　　春节之后,大批白领和外来务工人员的回流,使得一线城市住宅租赁市场进入旺季。而受新的“国八条”以及各地房地产市场调控政策出台等的影响,从去年年底开始掀起的租金涨价潮,在春节后迅速放大。北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨,很多待租房在开年后更刷新了年前的出租价格,从住房到商铺再到办公楼,涨声一片,租金大约都上涨了10%左右不等。

　　上海

　　节后租房比节前难

　　幅度将赶超1月,普遍预期上涨10%左右

　　元宵节前夕,在各方的聚焦中,“京十五条”在兔年的北京楼市放了一个大炮仗。纳税满5年以上的外地人才能买房的规定,显然为节后租房高峰再来了个“火上浇油”。受政策影响,不少人转买为租,客观上增加了不少租房需求,表现在租金上,则是房租呈上扬趋势。

　　来自北京房地产交易管理网的网签数据显示,2月上半月北京全市租金均价为2965元/月/套,与1月上半月2811元/月/套相比,上涨了5.48%,与去年2月同期的2608元/月/套相比,大幅上涨了13.69%。

　　“京十五条”落地后,房主预期不断升高,链家地产市场研究部统计数据显示,节后新增房源平均报价达3467元/月,相比节前上涨14%左右。同时据链家地产门店反映,一些房主到门店登记房源的时候,都会有意识地提高其房租的报价,而且在三方商议的过程中,房租的议价空间也越变越小。

　　“春节后租房比春节前难多了。”在中关村上班的李先生告诉羊城晚报记者,他在年前就开始在公司附近找房,但是中关村周边是海淀的学区房,一居室价格就高达到3500元-4500元/月,看了几户都觉得租金偏高,打算年后再说。可是春节后,租房形势更加严峻,节前可以一次看两三套,节后可选择的房源更少,李先生害怕租金再往上涨,退而求其次,租下了一个条件稍差的一居室。

　　“很多人不能买房了,就会转向租赁市场。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,北京的限购细则,在打击了外地人在京投机炒房行为的同时,对真正在北京工作、切实需要买房但纳税未满五年的外地人也是提高了门槛。这部分购房人群只能延迟购房计划,暂时转向租赁市场,等待纳税满五年后再出手买房。胡景晖说,租赁市场需求的增加,将给今年房屋租金的上涨带来一定推动力。

　　房东计划二次涨价

　　“受新‘国八条’、房产税影响,节后二手住宅买卖交易的萎缩幅度大于租赁市场,加上部分市民转投租赁市场,因此租赁交易占整个二手房租售套数的比重由节前的40%不到攀升至70%。”21世纪不动产上海区域市场中心分析师罗寅申表示,随着节后租赁需求的陆续释放,预计接下来的3到4个月内,租赁市场的相对活跃状态将得以延续。

　　据21世纪不动产上海区域市场中心对16个板块的标杆楼盘监测,发现目前六至七成房源租金上涨了5%-10%。浦东北蔡板块的锦绣华城,全装修92平方米中等户型和140平方米大户型,月租金在1月中旬已分别涨至3700元/月与5000元/月左右,而去年12月初,上述房源月租金还分别只是3500元和4750元,一个多月涨幅就达到了5.71%和5.26%;普陀长寿板块的中远两湾城62平方米户型的租金,也从去年12月初的3800元/月涨至今年2月的4200元/月,涨幅达到10.53%。

　　浦东金桥、浦东三林、宝山共富等板块的租金在1月份出现过5%的上涨之后,2月初至今因外省市租客节后返沪增多、租赁挂牌却并未有明显提高等情况以及租赁市场供需比例的失衡、政策实施后新增的税费转嫁等因素,使得部分房东开始计划二次上涨租金,且幅度将赶超1月,普遍预期上涨10%左右。

　　中介经纪透露,近期因房东转嫁成本情绪高涨,宝山共富板块租金上涨明显,一房租金去年12月在1500-1700元/月之间,到了1月份后因政策预期出现小幅上涨,当时加价幅度多在100-200元/月。如今政策正式出台,房东对租金上涨的预期更为强烈,此次加价幅度更是达到200-300元/月。中介经纪分析称,上海版房产税目前只针对“新购”住宅,但未来也可能面向现已持有的房屋,一些房东对未来房屋持有成本产生上升预期,并在房屋再次挂牌出租时加价以摊平成本。

　　广州

　　中小户型涨幅最大

　　官方首度公布,1月住宅月租均价21元/m2

　　据搜房广州租房网数据显示,去年12月广州租赁市场已经开始回暖,并在随后的一个月内持续升温。不少租房者一改往年在春节后换租房屋的习惯,而是选在节前半个月到一个月换租,这使得广州1月份租金均价一度飙升到2530元/月,几近去年全年最高。

　　搜房数据还显示,目前最受网友关注的租房区域仍是天河区,占网友搜索总量的34.64%,其次是海珠区和白云区,适合上班族租客的一居室依然抢手,搜索量高达47.8%,占居室类搜索总量的近一半。

　　数据也显示,去年同期,越秀区农林下路、环市东路、中山一路一带及天河区天河北、天河南、龙口至石牌、珠江新城一带区域,一房一厅带家电的租金一般在3000元左右,但今年这些备受青睐的小户型电梯楼在春节过后短短一个多星期内,租金就大幅上调了将近20%,而且盘源还比较紧张。

　　2月16日,广州市国土房管局首次公布了月度官方房屋租赁价。今年1月,全市普通商品住宅的月租均价为21元/平方米,其中租金最高的是天河区,达到40元/平方米,其次是越秀区,平均租金30元/平方米。

　　满堂红高级研究主任肖文晓透露,以天河为例,节后租赁市场与去年同期相比,涨幅普遍在10%-15%之间,特别是一房、二房的中小户型,因为最受租客欢迎,涨幅也更为明显。而纵观全市行情,天河区租金的涨幅最大,两大CBD均在这一区域,租房需求最为旺盛,租金想不上涨都难。

　　深圳

　　一月租金已创新高

　　福田新洲很多单房租金已接近3000元/月

　　随着来深务工人员陆续回深,深圳租房需求正在上升,年度首个租房高峰期也随之到来,但对外放租的房源则较为稳定,形成了暂时性的供需矛盾,部分业主因此开始提高租金。而根据地产中介的统计数据,深圳今年1月租金水平已经创下了新高,全市平均租金达42.54元/平方米。

　　市民彭小姐春节后回深的第一件事就是租房,在看了一圈后,最终选择了位于福田区委附近的一个一房一厅套间,租金2800元/月:“租金便宜的房子越来越少了,尤其是一房一厅的,除了老旧小区,福田新洲附近很多单房的租金都接近3000元/月了。”

　　杭州

　　房租上涨网友诉苦

　　春节后月租“涨一二百元的房子有很多”

　　在杭州,不少网友在论坛上大吐“苦水”,抱怨春节后房租有了明显上涨。一位想在城西租房的网友说,古荡一些40平方米左右的房子租金“涨了200元到300元”,涨幅已然超过10%。

　　杭城部分二手房中介公司表示,杭城房屋租赁市场确实已在节后迎来回暖期,租金有所上涨,月租“涨一二百的房子有很多”。

　　另据盛世管家内部资料显示,截至2月15日,杭州房屋平均月租金为2500元每套,较之1月份的2400元上涨了约4%。