蛋壳公寓为何暴雷?

　　12月9日，据中国执行信息公开网消息，近期，因公司未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，长租公寓品牌蛋壳公寓CEO高靖被限制消费。　成立于 2015 年的蛋壳，打着“互联网+金融+房地产”的旗号亮相，迅速得到了资本的青睐。2020 年 1 月 17 日，蛋壳公寓登陆纽交所，成为 2020 年纽交所第一中概股。虽然如此，蛋壳财务一直处于亏损状态，根据蛋壳公寓发布的财报，截至 2020 年一季度，蛋壳现金及现金等价物为 8.26 亿元，但总负债达 90.27 亿元，资产负债率高达 97.06%。

　　长期采取扩张模式和租金贷模式的蛋壳在疫情之下迅速出现暴雷：出现资金链断裂问题。面对蛋壳的，一方面是等待回款的供应商、保洁、装修工人，另一面是收不到房租的业主、付了房租却无房住的租客。事情发生后“蛋壳公寓即将宣布破产”的消息一度登上热搜。

　　从微观层面来看，蛋壳爆雷无非是：高收低租，扩张过猛。关于高收低租，现在市面上还有一则传说：有个年轻人买了套毛坯房，不是很想装修，就把房子高价租给了蛋壳，因为蛋壳租出去之前会把房子装修好;然后他又以租客的身份，从蛋壳租回了这套房子，租金很低。现在蛋壳爆雷，他没有别人的烦恼，因为他既是房东又是租客。 当然，这只是传说而已。我们把蛋壳的高收低租与扩张过猛，称为「创业者的冒进」：对于他们来说，第一重要的是给资本市场讲故事，所以哪怕是在纳斯达克上市也不是终点，反而是爆雷的一个起点。

　　自蛋壳公寓被曝光出事后，微众银行便公告建议被迫搬离的租房消费贷客户登记信息。

　　官方数据显示，微众银行的客户中，共有161,845名蛋壳公寓的租户。这意味着，有16万多的租户被蛋壳公寓预收的租金困扰。