城中村：租金受房屋新旧影响较大罗湖存在较多的城中村，例如黄贝岭村，笋岗村，田心村，蔡屋围村，布心村，向西村等，城中村的房屋租金会比周边小区低300-600元左右，同样有不少租客愿意选择这类房屋。

　　据介绍，罗湖旧村的租金并不太容易被交通、商业等配套限制，反而受房屋新旧影响较大，因为罗湖城中村年头较久，是罗湖第一批发展的区域，基本上周边已被繁华的商业中心环绕，配套比较而言并没有太大差别。所以，就像向西村与黄贝岭村对比，向西村会更加便宜，因为外观上看会更旧。

　　南山区目前，南山区挂牌出租的房屋达到了6260套。其中，月租金低于1500元/月的仅93套，1500-2000元/月的套数有302套，2000-3000元/月的套数有808套，3000-5000元/月的套数有765套，5000-8000元/月的套数有2126套，大于8000元/月的有2641套。由此可见，南山区价格大于5000元/月的房屋套数数量最多，约占总套数的73%。当然，这也与南山区房价高昂、且蛰伏着大量的高新技术人才有着一定的关系，租金价格自然水涨船高。实探南山的过程中，多位中介基本上表示出租率较高，所剩房源不多，但从实际来看，或是招徕客户的话术，这不得而知。

　　一、普通住宅小区：涨价取决于市场情况地铁11号线南山站周边分布着许多小区，如福海苑26㎡的一居室月租金3300元/月，小区面积相近的房间也多在这个价格左右浮动。鸿瑞花园的三居室，租金介于9500-1200元/月之间，单间房间的月租金也需要三四千。位于科技园片区的阳光海景豪苑，二居室租金在5400-8000元/月之间不等。西海明珠花园的一居室租金在3700-5200元/月。

　　咨询了中介，中介小哥表示南山这一带的房子这个价位的很多，当然更贵的也比比皆是，“那些大厂租房有补贴的啦，当然住的更好了。”租房都是与房东直接签订合同，中介表示也无法保证下一个租期是否会涨价，“这也取决于市场的情况”。未来或涨价的区间在100-200元之间，甚至更高。二、公寓：年后多有小幅涨价①集中式公寓位于西丽的集悦城，是旧厂房改造的青年艺术社区，艺术氛围浓郁，分布有上千套公寓，居住的年轻人偏多，是非常典型的集中式公寓区

　　分A区和B区，据集悦城中介表示，B区只能签约到5月31日，该区域未来要拆除建造高楼。据了解，公寓户型多为单间和小复式，租金价格多在3000元/月以下，按租期长短分有不同程度的折扣，且一般为固定价格并不涨价。②分散式公寓a.自如自如在整个南山有超过1000套房源，目前在南山中心有548套房源出租，可选范围较多。价位在1500-2500元/月的房源最多，达到了239套。

　　据平台表示，现在是退租高峰，年底换房比较好，如果等到年后的话附近大厂春招会有一波租房高峰，“到时候房子一下子就没了”。未来将有小幅度的涨价，约为100-200元/月，而“合租一般涨几十”。

　　对于疫情期间是否出现很多空房的问题，自如管家非常自信地表示，这些都是网上传闻，其实对他们的市场没有太大的影响，“我们从来不愁租”。或许这也与自如多有其一定的装修风格，且地段位置良好等原因有关，因此更受到年轻人的青睐。b.泊寓地铁5号线大学城站旁的平山村，分布着多家泊寓的楼栋。中介表示，“虽然是淡季但这个月也已经租出去三十几套了，现在只剩十几套了。”泊寓的租房中介表示，年后租金要涨价，幅度在100-200元/月之间。

　　询问了某前租客小刘，她担心自己过年回老家之后再返深需要隔离十四天，“两个十四天加起来都将近一个月了，房子空出来这么久没人住啊。”因此她选择了不要押金直接退租。据了解，疫情之下，未来政策不太明朗，也有更多的租客为了保险起见，选择留在了深圳过年。“很多人过年都不回去了，最近退租的人很少。”中介说，并表示自己也不回去了。三、城中村：取决于房东态度城中村的租金相对于市面上的商品房住宅租金而言，要低廉不少，能为刚步入职场不久的年轻人提供成本较低的栖身之所。像位于2号线水湾站旁的南水村，有房东自建的独栋小楼，出租的不带家电的空房，价格在1500-2200元/月。

　　然而城中村的租金价格也是参差不齐，与房间本身的“品质”存在着莫大的关系，未来租金的涨幅与否也取决于房东的态度。被问到是否未来会涨价，在后海村有一栋楼的简女士摆了摆手，“大家都不容易”。

　　福田区截止1月28日，据链家数据显示，福田共有6026套房屋出租。其中，1000-2000元/月的套数仅有199套，2000-3000元/月的套数有575套，3000-5000元/月的套数有1010套，5000-8000元/月的套数有2647套，大于8000元/月的有2015套。可以看出来，福田区价格在5000-8000元/月区间的房屋出租数量最多。按照区域来看，皇岗周边数量最多，共855套，;梅林片区数量第二，共784套，石厦周边数量第三，共618套。