（2）傻乎乎地去做诚意登记与VIP登记：很多老百姓也许会很奇怪，为什么一些楼盘房地产商敢开那么高的价？这一大创举就要归功于那些开发商请

　　的房地产营销策划机构（或代理中介公司）的功劳了。楼盘实施的诚意登记与VIP登记手段就是一个非常有效的市场试水销售手段。通过这种方式，销售代理公司很快就调查出有多少人对本楼盘感兴趣，能接受的价格程度。举个例子：某楼盘有300套房，原计划定的开盘价是1万元每平，先进行诚意登记与VIP登记，结果有1000名不明真相的购房者来登记了，比例是3：1，这时，房地产商就会分析并制订出销售策略，把价格再定高一些。然后再制造人气与热销假象吸引不明真相的可怜购房者签单。

　　当然，还有其他各种各样的事前营销销售手段，邹涛会在邹涛官方ＱＱ群中及今后的文章中一 一分析，这里限于篇幅不细说。

　　2、不研究其他购房者的心理：略。

　　3、不会看楼盘的销控表：很多售楼处现场的销控表基本上都是虚假的。如果有售楼处的人告诉你房子已经卖了多少套多少套时，你只当他只是在“唱歌”吧。现在政府采用电子合同，真正销售真金白银交了钱签订了合同的才会在国土房产局的网站上有统计和公示出来的，大家在万人团购网上查询政府数据即可清清楚楚。

　　4、不会看售楼现场的人员：房地产营销机构和中介代理销售公司为制造人气热销气氛，会集中时间统一开盘，有的甚至会要求楼盘的承建商也派多少人来参加排队（否则工程款可能就不能按时拿到）造成人非常多的假象诱骗不明真相购房者交定金，在调查中，邹涛发现，有的楼盘开盘时有一半以上的在排队“买房”的人都是来忽悠你的“托”。

　　5、不可盲信官方的数据：官方公布的房价成交统计数据均价是不分别墅和低档住宅的，所以我们看到得某个月均价可能是别墅和高档豪宅的统计价格，不代表某月房价就真正涨了多少。

　　邹涛给您提供的避免本类致命误区的实战操作策略：不听信售楼员的表面介绍，不要傻乎乎的以为也不要交钱没什么损失就去做诚意登记，当你在售楼处留下自己的姓名资料和联系电话的那一刻起，你已经在为推高该楼盘的房价“做贡献”了。不看楼盘的销控表而要去查政府的进入电脑成交的合同公示数据，不要为在“特意”当着你面前签订合同而且“兴高采烈”交钱买房的人迷惑，那个人很可能只是在无声地催促你快交钱签单。对官方公布的数据要一分为二的看：一些硬数据比如电脑控制的签订合同可以相

　　信，而对于一些可能被加工的软数据要善于从表面去分析和了解背后的真实现状等等。

　　中国老百姓买房的致命误区之二：买房总是盲从表面现象。具体表现为看到一些售楼现场的人气、一些媒体公布的上涨下跌的数据、一些身边的人沾沾自喜地谈论自己买房赚了等等时，一定要清醒地区分、反复分析背后的原因。

　　邹涛给您提供的避免本类致命误区的实战操作策略：只作为自己的买房时的参考层面之一。市场的真相需要到第一线去了解并跟踪观察。

　　中国老百姓买房的致命误区之三：买房理念僵硬死板。具体表现为以为买了房就要住一辈子，用自己的眼光去对比想当然、首付多一点自己的压力会少一点、供楼就一定要供几十年等等。

　　邹涛给您提供的避免本类致命误区的实战操作策略：今天不知道明天的事，中国的房地产一向是个政策市，只适合波段操作，即使是你在低价的时候买的一套房子涨了2倍3倍，你不卖也是死的，纸上富贵而已。事物的永恒规律是涨到极限了就一定会跌。涨了就卖，好房子多的是，再根据政策规律寻找价值洼地买一套岂不是两全其美？普通老百姓一辈子能用银行的钱就只有买房按揭这次机会，当然是首付越少越好0 首付更好，付一年两年涨了就卖掉，跌了自己也没什么损失反正首付少，多的资金还是在自己手上，手中有现金啥时候都不慌。

　　中国老百姓买房的致命误区之四：买房只买自己喜欢的。这又是一个很无厘头的误区。很多人一天到晚四处看房，挑来挑去，却忘记了一个最根本的出发点：房子的最基本功能应该居住功能没有太大问题就好。你自己喜欢的别人不一定喜欢，你今天根据自己的现状喜欢的，不一定明天还会喜欢，谁也不能保证自己喜欢某一事物一辈子。在房子问题上，邹涛看到很多人随着家庭成员的变化，当初最适用的房子也许就不适用了。当不适用的时候，如果你想变现的时候别人会喜欢吗？就如很多人花几十万装修房子，只不过舒服了几年就视而不见没什么价值了一样的道理。

　　邹涛给您提供的避免本类致命误区的实战操作策略：买大众化的、最实用的户型。一般来说，房地产商在开发时一定是经过反复调研的，某个楼盘设计得最多的户型也是将来最好转手、换房包括出租的户型。

　　中国老百姓买房的致命误区之五：买房永远跌等涨买。很多老百姓总是后知后觉。中国的房地产市场是一个政策市，并不是一个纯市场化的市场，受政策的影响太大太大。邹涛纵观98年以来的国家住房商品化改革以来，中国房价其实是一个起伏波段上扬的走势。在调查中邹涛甚至发现，除了普通自住购房者外，有一些把房产做投资手段的人到最后都只是坐了几回电梯而已，后悔不已。

　　邹涛给您提供的避免本类致命误区的实战操作策略：如果有人告诉你中国的房价会永远上涨或者告诉你中国的房价这两年会崩盘，邹涛只能说他一定是在害你。因为任何稍微有了解中国常识的人都明白那两种情况在中国强大的专政工具下、在经济理论不适用中国特色的社会主义制度里都不可能出现。历史经验证明，不要与国家作对，买房一定要讲政治，在国家出台调控房价政策9-12个月以后且成交量持续低迷的时候开始考虑选房买。在国家出台鼓励购房优惠政策12个月后卖。因为你永远不知道底再哪里，更不可能知道顶在何方；因为跌了之后就一定会涨你不买自会有大批有眼光的人会买，有人买了当然就止跌了，而涨到一定幅度就铁定会开始跌你不卖那些有眼光的人早就卖了。邹涛告诉你唯一要做的就是：在别人还在继续恐慌期待“大跌、崩盘”之类的时候你贪婪买入，在别人还在贪婪等再高点的时候你就恐慌一次快卖掉逃命吧---你这样做，是为了更好在中国这样一个特殊社会里顺势而为，早日实现安居乐业！