第六原则：大锅饭原则

　　买房子一定能靠"我们公司"的靠"我们公司"，什么市政啊，煤气啊，暖气啊。省掉太多的麻烦。很多开发商现在都不集中供暖了，为什么？因为他不想交市政的接入费，您知道您买的不带集中供暖的房子成本比带集中供暖的便宜多少钱吗？

　　举个例子，我一朋友的房子是煤气供暖的，平日里上班时就关掉煤气不供暖，下班回家就开卧室的暖气，但她父母从东北住惯了集中供暖的屋子，来了她家，自然把煤气都开打，每间房子都把暖气烧到26度，那个月她家的煤气费8千多。

　　第七原则：历史地域原则

　　这里说的历史不长，10-20年，这个原则其实容易得罪人，为什么？因为这涉及你住房的邻居的人员素质，因为这条如果冒犯了谁，请担待了。

　　大家都知道房子哪个区域贵，那个区域便宜，但是问为什么，可能来城市务工不超过5年的未必清楚。以北京为例，北京有句老话“东富西贵，南贫北贱”，当然这是封建残余了，但是反映了当时北京的居民状况。

　　为什么要说这些呢？因为这是历史，您一定会考虑您的邻居是什么样的人吧，或者您一定会考虑您小区周边都住什么样的人吧，你也一定同意如果你从小都在北边长大，父母、朋友、同学都在北边，您一定优先在北边买房吧？

　　第八原则：地域历史原则

　　这里说的地域跟上条说的有联系，但是要分开写，因为时间更短，房地产的发展跟北京国企的国有体制改革密不可分，现在很多开发商的土地都是从国有大中型企业或者事业单位手中购买的，所以您买房的时候最好做一下地域历史调查，甚至要问下未来的规划(在有可能的前提下)。

　　最后，再附买房的几条经验

　　1．高层(15层以上)楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。

　　2．房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。

　　3．阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。

　　4．电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。

　　5．楼间距不应低于楼主体高度的距离，在北京太阳中午基本能照到全部楼体。

　　6．楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。

　　7．如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。

　　8．房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。

　　9．注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。

　　10．买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。

　　11．不要太在意所谓的房屋使用权年限，可以告诉大家，水泥在阳光下的耐用年限不会超过70年的。

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