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2019房贷利率政策调整 10月8日后买房是赚还是亏?

2019/8/26 15:54:59  文章来源:互联网  作者:佚名
文章简介:昨天(8月25日),一天之内,央行发布了两条重磅消息,一个是央行发布公告,宣布全面调整房贷利率计算方式;另一个是答记者问。2、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场

  目前房贷利率的基准利率是4.9%,LPR是4.85%,LPR是低于基准利率的。如果是首套房贷,执行LPR利率是要比执行基准利率低一些的。

  假如按照原来的房贷利率算,300万贷款30年,那么一个月要还1.592万元。

  如果严格按照LPR最新的数据4.85%算,300万贷款30年,一个月要还1.583万元。

  也就是说,严格按照现行的LPR定价来给你放贷款,每个月房贷可以轻松100块钱。

  二套房如果按照现在比较普遍的基准利率上浮20%来计算,就是5.88%的利率。但是新机制下,如果按照目前的LPR,二套房贷利率则是加上60个基点,不得低于5.45%,比按基准利率要低。

  05、新政不会对房地产市场造成太大影响

  过去四年,我国房贷政策利率一直都维持在4.9%,但是这次调整房贷利率从原来的4.9%首次变成4.85%。这是不是说明楼市正式降息?房地产市场会产生哪些影响呢?

  首先,看似在数字上是有下降的幅度,但是这只是名义上的“小降息”,对实际房贷利率几乎没有影响。

  基准利率是一回事,实际利率是另一回事。根据央行新规,各地具体房贷利率,由商业银行根据LPR基准利率加点形成,这里的加点,就是过去的上浮,这意味着实际房贷利率该怎么上浮还是怎么上浮。

  众所周知,基准利率在现实里其实没有多大意义,实际利率通常远远高过基准利率。   

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