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个人房贷利率改革 10月8日起全面调整房贷利率计算方式

2019/8/27 10:17:17  文章来源:互联网  作者:佚名
文章简介:定价办法:以最近一个月相应期限的贷款市场报价(LPR)利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  券商研报:优质企业多会受益

  据国开证券研报显示,新LPR设计将导致银行竞争将加剧,使优质企业多受益:

  1、本次LPR改革是利率市场化的具体体现,主要在于降低实际利率中的风险溢价部分。早在一季度时,易纲行长曾表示未来降低实际利率主要是通过降低风险溢价部分,利率市场化改革就是通过“利率并轨”消除垄断性因素,从而更准确地进行风险定价。本次改革后,由于此前的一些隐性因素被打破,风险溢价有望跟随下降。

  2、商业银行经营压力有所加大,需央行后续进一步呵护。LPR改革后,一方面商业银行对企业的定价权弱化,大型企业在获得贷款时的议价空间将会随之加大;另一方面,考虑到1年期MLF是当前商业银 行获得中期流动性的最重要渠道,当其利率成为贷款基准后,央行亦将从“量价”两方面加强对商业银行的政策约束。由于LPR改革一定程度加剧了商业银行经营压力,如果央行不跟进一定举措,则可能将会出现商业银行惜贷现象,因此后续降准置换MLF以及TMLF的重要 性将会更加凸显。

  3、降成本效果或在中期显现。本次LPR改革仅是利率市场化改革中的一步,其政策效果可能要中期才能显现。LPR不论从报价还是MLF可得性来说仍然针对的是大行,中小银行流动性的可得性并未得到有效改观,流动性分层下其仍然面临着信用风险反复的可能,如果其通过LPR加点来覆盖这一成本,那么短期对实体降成本影响或将有限。

  4、债市对MLF后续调整将更为敏感。央行出台此政策,市场将很容易强化利率进一步下行的预期,因此短期看对债市构成进一步利好。但同时需要注意,市场对MLF后续的调整将更为敏感,如果央行调降公开市场利率,则短端利率空间打开,那么后续长端利率仍将存在下行空间;如果这一预期落空,则利率存在反弹可能。

  民生银行首席研究员温彬曾表示,在流动性充裕合理的背景下,银行的资金面比较宽裕。在MLF一年期的利率不变的情况下,加点形成的LPR一年期的利率,应该会比目前的LPR有所下降。LPR一年期回落以后,新发放贷款的实际利率也可能有所下降。通过此次利率市场化改革和利率并轨的实现,最终会降低企业融资成本。

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