房屋契税税率是多少?契税一般按合同注明的房价的1.5/100的税率征税(房交会优惠契税除外),是国家在房屋买卖中必须缴纳的税收。 契税是对产权持有人征收的一种财产税,以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象。应税范围包括:土地使用权买卖、房屋买卖、房屋赠与、赠与和交换、房屋交换等。 购买新房需缴纳的契税为购房总价款的3-5%(不同省、市、自治区税率不同);买二手房:非普通房屋契税要翻倍;普通商品房减半,即1.5-2.5%。根据国家规定,房屋买卖应向国家缴纳契税,征收标准为高档房屋3%,普通房屋1.5%。 地方规定,住房必须同时满足三个条件才能被认定为普通住房。这三个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单体建筑面积在144(含)平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍(不同城市有不同标准,长春市规定成交实际价格不高于该地段土地房屋成交 房屋契税税率了解之后,那契税如何缴纳? 1、根据成交价格计算的。成交价格由双方敲定,形成合同,税务机关直接据此计算税额。本定价方法主要适用于国有土地使用权转让、土地使用权出售和房屋出售。 2、根据市场价计算。土地和房价绝不是静态的。例如,奥运村的土地价格在北京成为2008年奥运会的主办城市后立即飙升。出让该地段土地使用权和房屋时,定价依据不能是土地或房屋的原值,只能是市场价格。 3、基于土地和房屋交换价格的差异。随着二手房市场的兴起,换房进入了人们的生活。如果甲房30万,乙房40万,那么契税的计算自然是两个房间的差价,也就是10万。同样,土地使用权的交换也要以差价为基础。在等价交换的情况下,差额为零,也就是说双方都免征契税。 4、根据土地收益定价。这种情况并不常见。假设2000年国家通过划拨的方式将甲单位的土地使用权给了乙单位,三年后,经许可,乙单位转让了土地,所以乙方要缴纳契税,纳税依据是土地收益,即乙单位转让土地使用权的收益. 在规定标准内,下列情况不要求缴纳契税: 1、因拆迁而重新购买住房的居民,相当于拆迁补偿金额的成交价部分免征契税; 2 、城镇职工按规定一次购买公有住房,免征契税; 3、对《继承法》规定继承土地、房屋所有权的法定继承人,不征收契税; 4、夫妻共有的房屋属于共同财产,离婚后对原共同财产权利人不征收契税。 当然,对于超过规定标准的,同样会按照超出的范围征收房屋契税。 |
|
||
|