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商品住宅供应量继续滑落 仅9个住宅项目推盘上市
作者:佚名 文章来源:不详 点击数: 更新时间:2008-4-17 13:45:04

  来自佑威房地产研究中心昨天发布的一周楼市报告称,上周(4月4日-10日,其中4日无交易),上海楼市成交量连续第二周下降,并滑落到年初至今的周平均成交水平以下。

  佑威房地产研究中心分析师黄河涛认为,开发商的惜售、捂盘行为是导致新增房源不足、楼市进入4月后成交量大幅下降的主要原因。受今年3月后期楼市量价齐升的成交行情鼓舞,各楼盘对后市的信心更足,随后开始重演捂盘。

  新增供应不足6万平方米

  报告显示,上周全市商品房新增供应面积为11.44万平方米,只及前一周的31%。其中商品住宅的新增供应面积仅为5.96万平方米,环比降幅高达82.37%。只有9个住宅项目在上周推盘上市,而市民最关注的公寓楼盘仅有3个,这3个项目合计上市公寓房源136套1.59万平方米。

  受新房供应匮乏拖累,成交量也迅速下降。佑威房地产研究中心的监测数据显示,上周全市商品房(剔除动迁房、配套房,下同)成交量环比大幅下滑了34.91%,为23.36万平方米。其中商品住宅成交量环比下降了33.98%,仅成交1489套房源17.29万平方米。

  在售楼盘4月份延缓推盘

  在经历长达5个月的低迷之后,上海楼市于3月后期,在新增房源放量上市的带动下突然启动,成交行情量价齐升。分析人士认为,这一轮的博弈表明,只要新增供应较为充裕,楼市的需求便会随之释放。受此影响,各在售楼盘进入4月后纷纷延缓推盘,以期获取最大利益。与此同时,部分楼盘的内部虚假交易有逐渐扩大的迹象。在楼市整体供应紧缺的背景之下,黄河涛指出,一方面,惜售、捂盘将使原本就有限的房源显得更加稀缺,利用购房者的追涨心理逼迫其以较高价格买入中意房源,并最终导致当周成交均价的上升。另一方面,部分个案的表现同样给了开发商捂盘观望的理由。近期上海的高档住宅持续热销,在它们自身取得不错的销售业绩同时,其标杆作用也使得普通住宅项目的提价空间陡增。

关键词

:楼市 房源 楼盘 成交量 成交 

 
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