■本报记者 刘晓云 深圳报道
与东莞毗邻的深圳楼市,也正在巨大的销售压力下承受着煎熬。
记者在看盘过程中发现,近来,发展商在卖楼时,折扣已经成了一个必不可少的促销手段,新开楼盘价格大多数选择了低开。一些分多期开发的楼盘,其下调幅度较上期楼盘甚至高达40%左右。
尽管“很多开发商对降价有恐慌心理,不敢降价,生怕产生多米诺骨牌效应,生怕一降再降,生怕一泻千里”,事实上,深圳房价的下降已非常明显。
除了万科旗下楼盘已调整价格外,金地、招商等品牌发展商迫于销售压力,也不得不根据不同区域位置进行了不同程度的调整。
梅林关外位于龙华的四季春城,目前该楼盘正销售第四期。其开盘价为每平方米11000元。售楼小姐介绍,这是经过了多次折扣之后的价格,目前可售房源充足。
金地梅陇镇三期与四季春城相邻,其价格受到购房者的广泛关注。开盘价也在每平方米11000元左右,同时还送全屋精装修。计算下来,实质上的起价跌破10000元/平方米,比二期跌了6000元/平方米,回到了一年前的房价水平。
“我们也考虑到了不同区域的市场变化,并采取了不同的方法,做了一些价格的调整,采用一些不同的促销方式来加快销售速度。”金地董事长凌克说。
而在特区内,1月份有5个楼盘公开销售,也一改以前疯狂定价的现象,定价非常理性。
南山区是特区推盘的重点片区,共有三个项目在销售。前海片区的悠山美地,全部是小户型单位,开盘时以毛坯房销售,但是后期却带精装修销售。前海片区的另一项目“雷圳0755”,85平方米的两房单位为主力户型,也是带精装修发售。
尽管如此,很多楼盘的销售状况仍是非常不理想。
开盘价的全线低走,导致深圳市1月份楼市成交价走低。
深圳市国土部门的数据显示,1月份深圳市一手商品住宅成交20.9万平方米,与上月相比进一步减少,与去年同期相比下降74%。
1月份深圳市成交均价每平方米14737元,与上月相比降幅达到8%,出现近几年来少有的跌幅。
同时,特区内商品住宅均价自去年6月高速上涨后首次下降到每平方米2万元以下,且降幅较大,比2007年12月下降23.32%,为每平方米19854元。
“房价不降到一个被市场普遍接受的价位,深圳的楼市很难回暖。”深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕预测,深圳房价会先降再稳,有望回到2006年全年均价水平或者略高于这个均价,即1万-1.1万元/平方米,合理的房价应该比2007年均价至少下降15%以上。 关键词:楼盘 深圳市 房价 销售 金地
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