做精装修的楼盘像走钢丝一样，最重要是掌握一种平衡，既要考虑到设计的资金成本、开发商的管理成本，又要考虑到客户，包括10年前，当中国的老百姓还生活在毛坯房里的时候，SOHO中国就开发建设了北京第一个全精装修公寓的项目——SOHO现代城。那两句经典的广告词“告别烦琐，迎来现代”人们还记忆犹新。现代生活催生了精装修，而精装修却把“现代式麻烦”带给了更多现代人。

　　从世界范围来看，目前只有中国和朝鲜还在卖毛坯房，我们从中也可以看出中国的精装修发展还处于初级阶段。

　　而在国内，有关数据表明，南方广州精装修房比例达到销售住宅比例的70％ 左右；深圳次之，比例大概30％~40％之间；而北京只有25％的楼盘进行精装修。

　　有专家就此指出，发展的不成熟是导致北京精装修楼盘问题屡屡被曝光的最主要原因。

　　高端住宅精装修时代来临？

　　在北京楼市，小户型精装修由来已久，无论是开发商还是购房者，都已经形成了一种小户型必然精装修的观念。但在住宅产业现代化不断发展的今天，精装修房逐渐从原来的小户型公寓、酒店式公寓，向中高档住宅甚至豪宅中全线蔓延开来。

　　从2007年开始，众多品牌开发商在北京推出的精装修楼盘，或多或少都带有奢华与尊贵的气息，价格高、户型大，通常不是普通购房者所能承受的。在这些开发商看来，在北京不怕买不起房子，就怕没有好房子。一位开发商肯定地表示：“高档住宅的精装修已经是大势所趋。”

　　帝景·伯爵山、天鹅湾、富力又一城二期、天安国汇、国瑞城公寓这些新盘，不约而同地把主力户型面积定在100~200平方米之间，而且，都选择了精装修。

　　精装房成为市场主流产品的趋势不可逆转，但精装修的问题也并不少见。华业玫瑰东方、润枫水尚、世茂奥临、融域等很多在北京响当当的项目，都面临着精装修“收房门”的考验。

　　做精装房就像走钢丝？

　　一位开发商曾对记者坦言，精装修房的环节复杂，操作难度大、管理成本高，容易出现这样那样的问题。统一装修不能满足个性，出力不讨好。就像一位设计师说的，做精装修的楼盘像走钢丝一样，最重要是掌握一种平衡，既要考虑到设计的资金成本、开发商的管理成本，又要考虑到客户，包括产品，做到有一定的风格。

　　经历过自主装修的人都知道，房子装修是一个漫长而复杂的工作，劳神劳力。由于装修的时间不一，买毛坯房就得做好长期忍受装修干扰的苦恼。而购买精装修房就免去了这样的麻烦。这也正是专家认为，精装修住宅是未来住宅开发的方向的原因。

　　然而在现实中，购房者宁可自己费时费力地装修，也不享受开发商精装修房打造好的“带着行李就能入住”的新居。天上哪有白掉的馅饼？精装修房的背后似乎总隐藏着风险。像非常空间那样楼板被踏破的事情，听到的人都惊出一身冷汗。

　　但也有开发商在精装修上出奇招。位于朝青板块的天鹅湾就是首个提出业主参与验料、监工及验收自己房屋精装修全过程的楼盘。目的就是为了减少因精装修所出现的问题及减少交房时出现纠纷。但这种做法将会使开发商增加10％的装修费用和推迟交房时间。对此，多位业内人士表示，这种做法值得借鉴，但很难推广，尤其是业主的需求各不相同，如果操作不好反而会出现更多的矛盾和纠纷。产品，做到有一定的风格。装修太“精”

　　世茂奥临花园

　　精装修房硬伤百出2007年8月，业主自入住后备受诸如工程质量、社区环境、物业管理等问题困扰。在北京市房地产交易管理网上，世茂奥临的退房套数显示为19套，其精装修问题也在前不久被曝光。

　　目前世茂奥临花园的价格已达27000元/平方米，业主们多为高收入人群，社区品质期望较高。对于4.5元/平方米的物业费价格，有业主表示就目前现状，服务水平远没有达到这个水平。

　　世茂奥临的精装修房无论是装修材料的运用还是施工水平都远远低于当初购房时样板间所展示的水平。

　　地砖色差巨大、墙纸凸起、墙面多处裂纹、建材严重破损等问题使不少业主目前仍不便搬进新房。

　　包括当时承诺的恒温、恒湿完全是骗局，住在200多万元的“豪宅”里，到处是蚊子，夏天扇蒲扇，冬天穿羽绒服。下雨时候，天花板渗水……室内中央空调都是单冷的，如果没有集中供暖，业主只能选择用电暖气，但该项目的房子又都很大，电暖气不能解决根本问题。而业主交的是30元/平方米的供暖费。

　　地下车库的环境同样让业主闹心，潮湿漏水、尘土飞扬、卫生环境差等。此外，社区户外中心湖入住后发现是个污水湖，水草丛生、污浊不堪。

　　润枫·水尚

　　开发商自砸精装房2007年12月，因已完工的现房局部精装部分与样板间展示不符，朝青板块的润枫·水尚近百套精装房将被开发商拆掉重装。虽然这次是开发商自检后发现问题返工的。

　　这近百套精装房是年底面临交房的一部分，在由开发商高层领导组成的质量检查小组自检时发现，西区9号楼面积为65平方米的一居中，有96套的卫生间墙面铺砖，不是最初样板间展示的马赛克拼花，而改用了高档瓷砖。

　　尽管改动后的装修风格没变，但当初业主在买房时认定的是第一方案样板间的装修。因此，开发商最终决定把这些户型卫生间墙砖砸掉重来,并要求重装的96套房子按时保质完工，业主收房不受影响。

　　有业主表示，当时买精装房就是为了图省事，而一直在修修补补中度过，很是烦人。

　　位于朝青板块核心区域的珺峰是继润枫·水尚之后，开发商在该区域内推出的又一个新的精装修项目项目，售价22000元/平方米，相比前期的润风·水尚，价格高出一倍左右，在精装修问题曝光情况下，势必将会成为影响购房者选择的重要因素。

　　玫瑰虽然姣美，但你得当心它的刺。

　　华业地产在京开发的第一个项目，一度火爆认购的华业·玫瑰东方，因为房屋质量问题遭遇“收房门”危机。

　　2007年1月项目开始办理入住。

　　开发商在业主收房前，强制收取了物业费、取暖费、有线开通费、维修基金、契税等各种名目费用。

　　而业主在收房时却发现一大堆问题。

　　如室内墙壁和天花板开裂，地板缝隙大，室内所附装饰设备品牌存在差异，房屋漏水，地板大面积渗水，卫生间马赛克脱落，甲醛，苯的残留散发量严重超标等质量问题。至于临水临电、会所无法使用，那都是小问题了。

　　此外，项目还存在着令人担忧的安全问题。

　　如1、2、3号楼北侧的飘窗是与主体工程一体浇铸的，而东、西两侧则是“阳台改飘窗”后安装的，几十厘米宽的窗台、沉重的窗体及玻璃，就像拿胶水贴在墙面上。这属于严重的违约行为。

　　一个高速发展的企业发生如此问题，无疑是发人深省的。很多业主就是冲着“玫瑰”这个品牌来买房的，但现在很多购房人已经有自己的判断，“玫瑰”品牌在北京正遭受前所未有的考验。

　　天安国汇

　　写字间改装的豪宅记者以普通购房者的身份随机来到北京西城区天安国汇楼盘。离的很远就看到楼盘周围众多的大型户外广告。“奢华”、“私人专属”、“皇城皇脉”等字眼显得格外醒目。

　　天安国汇目前的均价是精装修准现房是38800元/平方米，售楼人员说明这个价格包括5000元的精装修标准。装修材质、装修标准都是属于欧洲一线品牌，成本很高。从开发商处取得的资料上也的确有着一连串的高档装饰、装修品牌：多乐士、檀实木地板、IRIS皮纹瓷砖、星巴洛克磁砖、科马高档洁具、马赛克BISAZZA。

　　但现场记者发现了一些问题，尽管天安国汇的房间在豪华装饰的掩盖下，仍然无法弥补项目本身户型的不足。据业内人士透露，天安国汇原本的用途是写字楼，这一点，从它的外形和全部类似写字楼的户型就可窥得一二。天安国汇的房间没有南北通透的户型，内部的布局也显得并不科学，这是再好的装饰材料和品牌都无法弥补的缺失。精装修做得再好，也要有好的户型作为基础，经过改造的写字间永远不能成为"豪华"的范本。

　　融域

　　精装修?送装修!2007年初，融域项目刚开始交房，就有业主在论坛上抱怨：这房子哪是精装修啊，也就是送装修啦。虽然没有华业、富力等项目的粗制滥造，但数目众多的细枝末节问题，也足够业主头疼。

　　很多业主验房当天，便发现墙面上有很多裂缝，打开暖气后的第二天，问题出现扩大趋势，从各个布线点出发，出现多条纵向裂纹。业主只能自行解决：换漆、换工，用好的墙面漆。打磨后，重新刷腻子和漆，其他地方贴胶补裂后，再刷一面漆。

　　另外，与墙面或天花板相接的地方出现很长的裂缝。内门的上方尤为严重，关门重一点就有粉尘落下，这个问题严重可能会导致安全隐患。业主将石膏线全部拆掉。

　　户门及内门都是铁制，其质量还好，但在安装方面存在问题：有的门框转角接缝高低不平，最宽的达到一公分；而有的门则太长，把地板打个缺口才放下去。木地板质量问题还未显现，但几乎每间屋都有色差，这主要是铺装用心与否所产生的问题。有的房间就算把床放进去也挡不两边变颜色的色差。

　　其他问题，比如地漏反味、玻璃破碎、踢脚线变形、橱柜金属百叶变形等问题，相比以上都属“芝麻”小事。

　　珠江御景

　　被指偷工减料该项目位于丰台区长辛店镇张家坟村，由北京全营房地产开发有限公司开发。在开盘销售前开发商曾承诺该项目为"精装修"，但在业主收房之后，却不得不重新装修。一期已交付业主的房子被业主指为“还不如毛坯房”。

　　在收房之初，业主们发现：只要用手在房顶一划，灰就哗哗地往下掉。据当时一名维修工人说：这所房子墙壁的强度完全达不到要求，“钉子一钉就是一个大坑，这样的精装修房还不如毛坯房，我们还得再费一遍事。”

　　一位有十几年装修业从业经验的业主透露，该小区的房子初装修工程的水泥砂浆质量明显不合格，墙和房顶中的水泥砂浆中水泥严重不够。最为普遍的是门和卧室木地板的质量问题。几乎每户的门都有不平、掉漆的情况，卧室的木地板也多被发现铺得不平整。

　　一位业内人士称，根据珠江御景的装修现状，每户的装修费用不会超4万元。虽然精装修现在没有统一的行业标准，但如果要称“精装修”，至少成本要在每平方米七八百元以上，100平方米以上的房子至少要七八万元。以此为基础计算，珠江御景的开发商在每户身上就可省下至少3万元的装修费用，这对于一个超千户的小区而言绝不是小钱。果岭里class

　　精装隐患多多位于望京科技园附近的果岭里class的精装修问题曝光，始于影视演员刘孜就精装修问题与开发商之间的官司。

　　很多业主验房时，就发现了地面、墙壁、顶棚、门窗、厨卫等地方存在的一些装修瑕疵，以及热水、中水不出水的问题。相隔一个月后，发现了更严重的问题，一楼的卫生间和卧室墙壁上出现了大面积的渗水和发霉现象。在一份房屋验收交付表中，记录了开发商对于这次房内漏水的意见上面写到：土建公司预埋冷水管漏水，因此引起了客卧、墙面的大面积阴湿。3月份再验房时，卧室的墙面还是有一大块阴湿。果岭里的业主论坛上发现很多业主都提出了地漏侧排以及精装修房内漏水的问题。

　　装修工程师其后又发现了别墅内存在多处装修隐患。如在木地板铺装前并未对基层进行防潮处理；卫生间的地漏是侧排水，这在国家装修图籍上，属于错误的施工工艺；一楼卫生间地面的防水层被破坏以后，维修人员只做了局部防水；与卧室枫木地板相比，楼梯、过道使用的是造价很低的硬杂木。

　　DBC加州小镇

　　实楼样板间不堪入目DBC加州小镇的现房样板自从开放，就问题不断，开发商在给业主办理入住之时，曾经出现过业主超过半数不签入住协议的情况。

　　现房样板的整体装修极其粗糙。与协议中的条款进行对比发现，卫生间地砖缝隙大小不一，偷工减料，且是否会漏水不得而知；有参观者反映面盆和洁具的型号和样品不符；整体橱柜除设计不合理外用料取材都不符合要求，人工大理石台面太过粗糙，另外似乎偷工减料少了两组顶柜；灶具与油烟机虽为指定品牌，但价钱油烟机和灶具都是几百元的东西。

　　作为精装业主，有权利知道所选用的材料的明细价格，但是开发商并不出具。有装修业内人士看过后提出整体装修花钱数不过1万左右，而且所选用的某些材料都居然是煞费苦心，装修市场上都查不出价格的，果然好笑。

　　除了以上比较严重的问题外，还有诸如踢脚线贴的是纸，一擦地就会花或者破损；铝扣板围边做工粗糙；内门框上的橡胶条韧度不够，指甲稍微用力就会破损；大门基本为木质结构，防盗功能值得商榷；所有粘贴边缝所用的胶质量极差，手指很容易就搓掉了；部分厨房地面未安装地砖；卫生间没有安装风扇等等。

　　非常空间

　　两脚能跺穿楼板荣丰2008可以算得上是北京小户型精装修的鼻祖，但就是这“第一个吃螃蟹的人”，后续的“症状”也不断。

　　该楼盘的房子大多是用楼板隔开的上下两层。根据协议，由荣丰公司负责业主所购房屋交房后的楼板安装事宜。直到验房，很多业主发现楼板采用的材料不是协议书上规定的钢混预制板，而是换成了纤维水泥平板(又称海天板)。一位身高约1.75米、体重约65公斤的业主站在楼板上用力一踏，一块比鞋轮廓稍大一点的楼板便碎落，凹出一个洞来，情形有些吓人。业主们又试了另外两间房，同样只需要踏两脚，楼板便会破碎,而这样的房间在2008非常空间共有1000多间。

　　此前，荣丰公司给业主们出示的一份国家建筑材料测试中心关于2400×1200×24(单位mm)型号海天板的检测报告中，冲击荷载一项结果显示，10公斤钢球，1.2米高自由下落冲击板面，板面出现裂纹。但该检测报告中没有提及该型号的海天板是否适合作为家庭隔层楼板。对于业主们质问为什么单方面更换楼板材料，开发商没有正面回答。月亮河城堡

　　冯小刚代言惹官司“入住一年多，就因为房子质量问题，我们不断地和物业开发商交涉，但直到现在问题还没有彻底解决，我觉得这和当初冯小刚导演在为该房产代言宣传片中说的不太一样。”据通州区月亮城堡的业主反映。

　　国内著名导演冯小刚曾经为位于通州区的月亮河城堡楼盘做代言，广告片中冯小刚说：“我可以负责任地告诉您，您看到的都是真实的。”但在2007年，北京的一位业主将冯小刚以“宣传片中的宣传和实际情况不符”为由告上法庭。

　　该业主于2006年购买了该小区一套复式精装修住房。但在入住之后，他就发现房屋存在空调设计不合理、墙壁渗水、地板凸起等多处问题，问题一直没有彻底解决。入住一年多，不断地和物业开发商交涉，但直到现在问题还没有彻底解决。让业主觉得这和当初冯小刚导演在为该房产代言宣传片中说的不太一样。该业主就购买的房屋存在质量问题，已向朝阳区法院申请立案，告冯小刚侵权。

　　在该项目的论坛上，也由业主表示：“当初买这房子也是这里的环境感动了我，里面的环境是漂亮的，特别是晚上吃完饭出来闲逛时，略显几分惬意，但房屋里面虽然是精装修，不过装修质量挺次的……而且交通不方便。”

　　（文 马一丹）