龙湖向东！这是龙湖地产矗立于北京市朝阳北路上的路牌广告。

　　龙湖向西！这是龙湖地产矗立于北京市顺义区的路牌广告。

　　大幅的广告牌均只有四个大字，但却明确无误地表明：北京龙湖开始大步发展。

　　经过10年的发展之后，重庆龙湖开始步入快速发展之路———在稳固重庆基础之上，先后进驻成都、北京。值得注意的是，北京是龙湖扩张的重点所在。今年，龙湖在北京将有6个项目进入市场。

　　此前偏安西南一隅的龙湖地产，在北京已经风生水起，开始向北京主流地产开发商迈进。

　　今年6盘入市，分布在顺义通州海淀

　　今年该公司将推出位于通州的3个项目，总建筑面积近100万平米，这也是北京龙湖继顺义之外开发面积最大的区域

　　尽管进京已有5年之久，龙湖地产在北京一直保持低调。去年下半年，随着龙湖·滟澜山和龙湖·香醍漫步先后入市，尤其是其产品得到北京市场追捧并取得相当不错的销售业绩后，龙湖地产才逐渐在北京楼市“雄起”。

　　“北京将成为龙湖地产全国布局中的重要组成部分，今年北京龙湖确定有6个楼盘入市。”3月5日，北京龙湖有关负责人对记者表示。

　　据了解，北京龙湖今年开发的项目主要集中在顺义、通州及海淀，目前已知的项目共有7个，开发量已超过150万平米；其中，确定在今年进入市场的则有6个。其中，位于顺义的是去年已亮相的龙湖·滟澜山和龙湖·香醍漫步，这两个项目的后期均将在今年3月份进入市场。此外，北京龙湖在通州及海淀的项目则均为新盘。

　　矗立于朝阳北路的“龙湖向东”的路牌广告，表明了北京龙湖东扩的大动作，而其东扩的首站选择了通州。

　　据接近北京龙湖的相关人士透露，今年该公司将推出位于通州的3个项目，总建筑面积近100万平米，这也是北京龙湖继顺义之外开发面积最大的区域。

　　北京龙湖提供的数据显示，北京龙湖在通州的三个项目分别位于通州区梨园镇及通州区半壁店。其中，位于梨园镇的龙湖·花盛香醍，一期将在今年4月份入市。该项目规划建筑面积14.3万平米，产品主要由7层半至8层半的别邸和叠拼Townhouse组成。另一个新盘也位于梨园镇，紧邻城铁九棵树站，总建筑规模约12.19万平米，为高层、多层住宅，这也是通州区域近年来推出的位置最佳的住宅用地之一。此外，龙湖在北京拿下的第一个两限房地块也位于通州，该项目将为6000户居民提供舒适生活。

　　“很多人问到‘龙湖向西’什么意思，这句口号体现的则是今年北京龙湖将启动的位于海淀的两个项目。”该负责人告诉记者，支撑“龙湖向西”的两个项目分别位于海淀的颐和园及清华园附近。

　　其中，龙湖清华园项目是不久前通过招标方式获得的地块，建设总用地近5万平米，将打造成中关村核心区高尚居住商业区，业态包含酒店式公寓、精装修公寓、CEO官邸、空中别墅等高端产品，该项目将于今年下半年入市。位于颐和园一侧的项目案名已定为龙湖·颐和原著，占地147亩，总建筑面积约13.2万平米，规划为91户中式大宅。

　　在城市内进行多业态布局与开发

　　2007年以顺义为基地，两盘同开，随后迅速进入通州、海淀区域，产品线包括限价房、精装公寓及Townhouse等

　　2007年下半年开始亮相，到2008年三大区域六盘同时运作，龙湖的发展态势非常迅猛。其发展速度也让市场感到吃惊，这样的高速发展是否是盲目扩张？其在北京市场的目标何在？

　　北京龙湖地产有关负责人向记者透露了龙湖高速发展背后的“筹码”。

　　“龙湖是一家战略清晰并且严格依循战略来前行的企业。区域聚焦、多业态是龙湖的核心发展战略。这两点，2008年在北京市场上将得到全面的体现。”

　　照龙湖地产的区域聚焦发展战略来看，融入城市，深入发展是其核心。龙湖地产明确表示，在每一个进入的城市成为领先企业，集中于中高端市场；在城市内进行多业态布局与开发，使可售物业数量维持在高水平并快速周转，并适时发展具有高升值潜力的地标性投资物业……显然，从目前北京龙湖的布局来看，这一路径走得非常清晰。

　　在2007年以顺义为基地，两盘同开，龙湖奠定了坚实的市场基础和口碑，在创下了良好的业绩和声誉的基础上，龙湖迅速进入通州、海淀区域，而且在每个区域仍然秉承两盘乃至三盘同区甚至同期运作的风格。加上滟澜山与香醍别苑两个项目的后期，龙湖在城市战略上，形成了三大区域联动发力的态势。据了解，与此同时，龙湖在大本营重庆也以六盘同出拉开了2008年的发展大幕，成都在三个住宅项目均已进入后期的阶段下，将去年拿到的土地迅速进行开发，也将在今年投入多个项目。而在尚未发声的上海、西安两市场，据悉，龙湖在2008年，也都将在当地同时推出两到三个项目。

　　如何完成？恐怕是市场最关心的焦点。对此龙湖地产北京相关负责人表示，多业态的产品，是龙湖制胜的信心所在，“在过去13年的发展过程中，龙湖产品覆盖独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、高层电梯公寓、酒店、商务公寓、购物中心、写字楼等等形态，覆盖了从多层住宅到高层住宅、从联排别墅到独立别墅、从大型购物中心到生活中心、从商务写字楼到高档酒店……龙湖基本上将不同的产品业态都做了一遍，而且每种业态都有行业内受推崇的产品。在此过程中，龙湖积累了丰富的经验。”

　　从龙湖目前在北京发布的项目信息来看，在通州区域，龙湖产品线包括了60到90平米的限价房，90到110平米左右的精装公寓，以及160至260平米的大户型产品。“让不同区域不同需求的人群都能享受到龙湖的舒适生活，提供城市综合居住方案是我们的理想，中关村项目也突出的体现了这一点。这是龙湖在北京市场提速发展，向东向西持续拓展的根本出发点。”上述人士表示。

　　北京成为龙湖北方大本营

　　2007年龙湖集团突破100亿的销售总额中，其中有30亿是来自北京两个项目的销售额。龙湖在北方下一个进入的城市可能是天津

　　显然，从目前龙湖地产在北京的动作来看，北京将逐渐成为龙湖地产一个新的核心区域。

　　事实上，2007年北京龙湖在整个龙湖地产中的地位就比较突出。2007年，龙湖地产销售额成功突破100亿元，成为重庆市、也是中国西部地区首家销售额突破100亿元的地产企业。这也是龙湖继2005年销售额突破20亿元，2006年突破30亿元后，连续第三年实现了业务的跨越式发展。据了解，2007年龙湖集团突破100亿的销售总额中，其中有30亿是来自北京的两个项目。如果按照今年龙湖在北京将有6个项目即将入市，那么其在集团公司所占的比重将会更大。

　　另外，记者获悉，龙湖集团已经移驻北京办公。那么，北京俨然已经成为龙湖地产全国扩张后的北方大本营，北京在整个公司的发展战略中的地位越来越突出。而且，按照龙湖地产的发展战略来看，龙湖在北京取得一定发展后，将以北京为中心开始新的北方城市拓展，而下一个进入的城市则可能是天津。

　　新盘链接

　　顺义：2个项目

　　龙湖·滟澜山及龙湖·香醍漫步的后期，均将在3月份入市

　　通州：3个项目

　　龙湖·花盛香醍，14.3万平米，别邸和叠拼Townhouse，一期4月入市；

　　九棵树项目，12.19万平米，高层、多层住宅；

　　半壁店两限房项目，68.4万平米；

　　海淀：2个项目

　　龙湖清华园项目，酒店式公寓、空中别墅等高端产品，下半年入市；

　　龙湖·颐和原著，占地147亩，规划为91户，未确定入市时间；