中诚广场始建于1992年，1997年开发商因资金链断裂，被迫停工。其烂尾时间之久、牵涉面之广、牵涉资金之巨、复活历程之曲折离奇在国内从没先例。

　　7月17日，广州中石化大厦正式交楼，位于B座的“柏丽商都”招商工作也顺利进行。曾经在广州荒芜了10多年的“中国第一烂尾楼”终于焕然一新。

　　而就在此之前的2008年6月28日，广东省最高法院执行局原局长杨贤才被中纪委带走调查，坊间传闻杨贤才出事原因应涉及“中诚广场执行拍卖案”。

　　而作为“中诚广场”B座的收购方和“柏丽商都”项目的发展商，深圳的佳兆业独特的“烂尾楼”收购模式与“中国第一烂尾楼”也再次出现在公众的视野中。

　　收购北京金贸获得中诚广场

　　当然，这不是佳兆业接收的第一个烂尾楼，也不是唯一的一个，但绝对是关注度最高，影响力最大的烂尾楼项目。对有“烂尾楼专业户”之称的佳兆业而言，其难度也不小。

　　在深圳，佳兆业涉足住宅、写字楼和商业物业和土地综合性规划。2003年，佳兆业以4亿元的代价拿下了深圳烂尾近十年的楼盘子悦台，并花了两年时间将该建筑物从户型、外立面、会所等方面都重新包装再推向市场，变身为高档酒店式公寓佳兆业中心，该项目在深圳小有名气。

　　2005年，还未正式更名为“中石化大厦”的中诚广场为北京金贸投资公司所持有，佳兆业成功说服并以8亿-9亿的价格取得了金贸投资80％左右的股权。这样，金贸投资所拥有的中诚广场项目权益便成为了佳兆业在广州的第一个项目，而北京金贸投资公司也更名为广州金贸房地产开发有限公司。

　　需要说明的是，佳兆业在此次收购中并不是获得中诚广场全部完整的产权。据参与该项目运作的内部人士介绍，中诚广场A塔之前已全部归属中石化，B塔除去商场的写字楼部分外，36楼以下的属于法院掌握。实际上，佳兆业拥有的物业是中诚广场商场和37层-51层的产权，所占面积约2万平方米左右，为整个中诚广场20万平方米面积的1/10。

　　其间，戴德梁行负责商场的招商工作，而中原地产写字楼部负责其写字楼的出租。戴德梁行和中原的相关人士也分别表示，目前中诚广场的各种招商租售工作进展顺利，柏丽商都定能在2008年10月左右如期开张。

　　中诚广场曲折复活

　　中诚广场始建于1992年。1997年东南亚金融危机爆发后，开发商因资金链断裂，被迫停工，从此烂尾，涉及官司300多起。其烂尾时间之久、牵涉面之广、牵涉资金之巨、复活历程之曲折离奇在国内从没先例。

　　2002年10月16日，广州市中级人民法院正式对外发布公告，决定对中诚广场项目进行整体处理，最终它被北京金贸国际投资有限公司及广州骏鹏置业有限公司以9.24亿元联合收购。

　　2003年，骏鹏置业有限公司通过媒体披露了中诚广场的收购“内幕”，声称：“只等广州市中级人民法院发执行文，项目立即启动。某银行已向买方提供了13亿元的资金保证。”正是这份银行保证书，最高人民法院于2003年12月发出通知，同意由金贸、骏鹏两公司共同收购。

　　事实上，骏鹏和金贸两家公司在广州名不见经传，却顺利拿下了保利地产、越秀城建等知名开发商眼中的"香馍馍"，也曾在业内引发诸多揣测。

　　做为中诚广场最大的债主，越秀城建也参与了中诚广场的拍卖工作，但最后以失败告终。至今提及此事，越秀城建的高层仍然很是愤愤不平。

　　骏鹏公司创办人是广东潮阳人范骏业，头顶着多个神秘光环，曾是全国青联委员、中国青年企业家协会常务理事、广东省青联副主席、广东省青年企业家协会副会长、广东省私营企业商会副会长、广东省政协委员。

　　让人意想不到的是，范骏业为了收购中诚广场涉嫌利用金融票证犯罪。骏鹏公司出事后，合作伙伴北京金贸就落了单。正当外界怀疑这又是一次流产收购行动之时，2004年12月，金贸令人意外地向广州中级法院提出申请，希望独家收购中诚广场。2005年2月5日，法院同意了其独家收购方案，并要求其在限定的一个月时间内将9.24亿元收购款汇入法院指定账户。

　　当时就有消息称，这笔资金并非来自北京金贸，而是深圳一家担保公司，而这家担保公司背后则是广东省石油企业集团，后者隶属中石化集团。2006年，中石化与广州金贸初步达成购买协议，将中诚广场两栋写字楼塔楼中的一栋作为自用，而整个中诚广场也更名为中石化大厦。

　　此次中石化动用的购买资金约在10亿至12亿元左右。

　　独特的资金模式助其收购成功

　　曾有分析人士剖析过佳兆业的发展模式，佳兆业的母公司香港佳兆业业务横跨房地产投资、国际贸易、金融证券业等领域，旗下的"富昌证券有限公司"是香港50大券商之一。通过通过富昌证券，能吸引许多外资投行和金融公司资金，而这些资金就成为了佳兆业在内地投资、购地、开发的重要投入资金。

　　假如该模式成立，那么佳兆业选择商业烂尾楼投资，投入资金明显比招拍挂后开发住宅项目小，但商业项目的回报持久且更为稳定，对投入资金的外资投行和金融公司来说，是相当稳健的选择。

　　而现在回过头来看，佳兆业在2006年出手也是选得了一个不错的时机。经过2007年的疯狂，如今的房地产明显有些矫枉过正。而佳兆业在2006年取得该项目时，虽价格不低，但能把在华南赫赫有名的中诚广场收归囊下，对佳兆业的知名度和企业实力有不小帮助。