早报记者 刘秀浩

　　经历了3个月的退地传闻之后，长风生态商务区4C南地块终于出现在上海市房地局周末最新公布的28号土地公告中，这也使得这则当事人一直否认的传闻最终敲定。

　　长风地块是上海土地出让以来首次有开发商退地之后重新上市，此次土地挂牌价格的7.64亿元，虽然比去年土地成交价低了30％，但价格已经是一年前土地底价翻倍都不止了。

　　长风地块底价翻番

　　长风生态商务区4C南地块位于东至泸淀路，南至规划光复西路、苏州河，西至长风4B地块，出让面积 26835.2 平方米，容积率2.5。

　　2007年9月位于普陀长风生态商务区的该地块首次问世，在经过400轮的竞价过后，一家名不见经传的民营企业“上海志成企业发展有限公司”最终以11.04亿元的价格从国美名下鹏润地产、华润集团以及上海新黄浦等大鳄口中抢下这一地块。

　　但到今年6月，地块传出退地消息，当初拿地的志成宁愿牺牲保证金将土地退回。志成企业董事长郑建禄此前一直否认将土地退还，并称已经完成了规划。

　　挂牌文件显示，此次土地供给价格约为7.64亿元，去年普陀地块上市之初的挂牌起始价格仅为3.14亿元。不过由于今年土地市场冷清，如果以底价成交，则价格就比去年降了30％。

　　去年高峰时期出让的土地遭到退地并非只有长风一块，另外还有黄浦区163地块同样也遭遇了退地的命运，6.7万元/平方米天价拿地，在持有土地一年多之后，苏宁环球集团最终将土地以原价退还给了黄浦区政府。

　　市中心地块集中上市

　　和过去地块集中在郊区的状况不一样，包括长风地块，大量市中心地块也出现在了此次28号公告中。

　　徐汇区中心地段有多幅地块上市，其中包括徐家汇商圈的“中漕新村地块”以及“曹家宅地块”两个商业地块，另外还有长宁虹桥镇住宅地块也出现在此次公告中。

　　“中漕新村地块”的位置是此次出让公告中最好的一个，地块东至漕溪北路920－1000号，南至华亭宾馆、华苑大厦，西至中漕路，北至裕德路住宅小区，是徐汇区旧区改造项目中拆迁完成的土地之一。公告显示，这一地块土地面积23614.2平方米，容积率2.5，建筑总量接近于重新出让的长风地块，而由于地理位置优越，土地起始价就达到了10.6亿元。

　　另外一幅曹家宅地块临近长宁区，地块东至中山西路，南至规划柳州路，总建筑面积达到32800平方米，土地主要用于建造办公楼，起价3.3亿元。

　　除几个商业用地之外，此次28号公告还有众多住宅用地推出，这些地块分别是位于南汇的惠南镇东城区C6-1储备地块，青浦重固镇夏阳金城西侧地块等。

　　根据推地计划，这些土地将在10月15日左右完成出让。