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恒大南京低价开盘 推5700元/平方米精装房
作者:佚名 文章来源:第一财经日报 点击数: 更新时间:2008-9-10 12:38:17

又一个一街之隔的房价(专题)“巷战”将在南京江宁区展开,竞争双方或是恒大与万科。

日前,恒大地产位于南京江宁区的项目“绿洲花园”,推出均价5700元/平方米的精装修房,这一定价令街对面的万科项目小有尴尬,万科项目用地去年7月底拍下,土地楼面地价达3278元/平方米,几个月前预估报价8000元/平方米,业内称,恒大此次低价开盘后,万科显然将承受压力。

按照恒大绿洲花园售楼人员的说法,精装修房均价5700元/平方米,精装修标准初定1100元/平方米,按此类推,毛坯房价格约4600元/平方米。“9月底前一定会开盘,此次推盘量为400套左右。”售楼人员说,此次“特卖”户型从89平方米到171平方米不等,与之前市场上多为小户型打折的策略不同。

今年7月14日,南京江宁区物价局给该楼盘出具的普通住宅商品房销售价格批复中显示,项目基准销售价为7480元/平方米,上浮幅度不得超过5%。《第一财经日报》根据南京市物价部门已公布的此次即将开盘的3幢楼“价格表”获悉,有过半户型售价超过8000元/平方米。

但是目前该项目未开盘却先行“下跌”。按照5700元/平方米精装修房的标准计算,恒大该项目打了7.5折,若按毛坯房4600元/平方米计算则售价低于6.5折。

“你看到的‘一房一价’并非最真实价格,那是物价局核准的价格,但我们最终开盘价将远低于物价核准价。”恒大绿洲花园的售楼人员对本报记者明确表示。

恒大绿洲花园的开盘,搅乱了南京江宁区九龙湖板块“一湖春水”。此前该板块土地市场已跟着房地产市场大势调整了一轮价格,“地价”一直是房价“风向标”。去年7月26日,万科以17.85亿元(高出底价3倍)拿下了九龙湖板块边缘的“牛首山河地块”,楼面地价3278元/平方米,之后该板块拍出了4446元/平方米的楼面地价。仅隔一个月,该板块同仁医院以东地块却拍出了不到2000元/平方米的楼面地价。但在2004年、2005年该板块很多开发商是以700元/平方米左右的价格获取土地。

就在万科拿地后,该板块房价一度突破5000元/平方米,并向7000元/平方米挺进。可随后2000元/平方米的土地拍出后,该板块房价也一直在6000元/平方米或以上徘徊,并频现打折风。

一位熟悉万科南京九龙湖项目的知情人士对本报记者分析:“万科项目约在10月份开盘,几个月前万科曾预估报价8000元/平方米,但8月份紧急调整规划,包括户型及装修标准等,当时该公司认为,8000元/平方米将与成本持平,但在恒大低价开盘后,万科显然将承受更大压力。”另一位南京江宁区的开发商则对本报记者说,按万科3278元/平方米的楼面地价,加上建安成本及财务成本等,最终毛坯房开发成本将在7000元/平方米以上。

 
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