3月10日，汤臣集团发布声明，否认某媒体报道汤臣一品降价近40％出售房源的消息，并表示从2008年7月至今汤臣一品尚无房源成交。 中新社发 严大明 摄

　　降还是没降？“中国第一豪宅”汤臣一品的表现让人仿佛雾里看花。尽管上周汤臣集团已矢口否认“降价40％”的传言，但晨报连日暗访发现，多家中介异口同声表示有“打折版”汤臣一品在售，目前正在租赁的B栋正征集20人团购，价格可降15％。昨天，汤臣集团再次否认向中介放盘。但有业内人士分析认为，中介“代卖”可能是开发商一种试探市场的行为。

　　中介：汤臣一品每套房都可打折

　　记者连日来以购房者名义暗访发现，多家中介公司都声称可以打一定折扣拿到汤臣一品的房子。

　　中原地产一位销售人员称：“我们和开发商直接有合作关系，B栋楼现在有房源，均价12万元/平方米，根据楼层高低有浮动，一房一价，楼层低的价格低一点。例如中间楼层430多平方米，总价4000多万元，价格最高的顶楼复式18万元/平方米，房子看好了价格都可以协商。”至于折扣的程度，中原地产另一位销售代表称：“汤臣一品每套房子现在都有折扣，但要到现场去看房，表示出买房诚意才能够协商折扣价格；具体的折扣，汤臣方面是不会告诉我们的，有购买意向我们才会帮客户和汤臣谈折扣的事情。”

　　德佑地产的某销售人员也透露：“B栋楼有房源，虽然暂时还未对外公开出售，但如果有20位客户有意向，开发商会考虑出售，估计单价在7万元到10万元之间；对于公开销售的A栋(597平方米，一层一户)，报价在11万元到14万元之间，但价格都是可以商量的，估计可以打到8.5折左右，收1％中介费、3％的契税。”

　　汉宇地产相关销售人员也称，可以“代买”汤臣一品，价格保密，折扣肯定有，但要现场谈。

　　汤臣：不排除中介“挂羊头卖狗肉”

　　对于中介称有汤臣一品房源并可以打折销售的说法，昨天汤臣集团再次全盘否认。“我们正在对中介市场的行为展开调查，并准备和相关中介公司正面沟通。”汤臣集团对外发言人企划部李小姐昨天表示，汤臣一品的销售策略目前没有任何变化：A栋对外公开出售，目前售出4套；B栋对外租赁，目前已出租13套；C、D两栋公司保留，未来如何处置还没有明确的方案。

　　她还称，降价是为了成交，如果汤臣集团真的打算降价，会通过自己的销售部门，且会第一时间向媒体传递消息，没有必要通过中介市场。对于中介市场的种种传言，她认为这不排除中介公司是在“挂羊头卖狗肉”，即以汤臣一品的房源为幌子以吸引高端客户，再推荐手中其他价格相对较低的豪宅项目。

　　事实上，上周某媒体报道“汤臣一品降价40％，至每平方米6.8万元”后，汤臣集团就专门发表澄清声明，称从未降价售楼。

　　业内：汤臣可能通过中介试探市场

　　不管汤臣一品是真降价还是假降价，上海市中心豪宅只涨不降的神话，在目前楼市格局下已被悄然打破。

　　据世邦魏理仕住宅部负责人陈炜向记者介绍，豪宅市场明降、暗降已非个例：前段时间世茂滨江5号楼对VIP客户以接近7折的价格出售部分房源，市场非常接受；而世邦魏理仕代理的瑞苑公寓，去年9月试探价格卖到4万元/平方米，销售情况并不理想。最近下调到3万元/平方米，一天就接到170个看房电话。他还认为，即使是豪宅项目也要尊重市场，对于价格下调肯定会有开发商“先走一步”，而剩下的项目则要看开发商的资金链状况了。

　　有业内人士认为，对于各执一词的汤臣一品降价谜团，不排除目前开发商先通过中介试探市场接受程度，再为以后价格调整制订策略的可能。

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