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投资需求推动豪宅市场狂飙 沪某楼盘开盘价5万元

2009-7-26 19:17:15  文章来源:不详  作者:佚名  【字体:

  一个偏居上海东南角的公寓楼盘,开盘价将达到5万元/平方米。该楼盘名为“星河湾”,目前仍处于最后定价阶段,酝酿中的销售价格从最初的每平方米3万多元已经调整至4.5万元,近日有消息称,星河湾最终开盘均价可能达到5万元/平方米。

  记者了解到,该楼盘最终开盘时间约在8月底,一期为14栋小高层,共200套左右,建筑面积8万平方米左右。如果以5万元/平方米价格计算,该楼盘一期回笼资金可能超过40亿元。

  “8月10日左右,星河湾正式接受预订金,每套预定金额50万元左右。到时星河湾究竟有多少人认购才会最后揭晓。”一位知情人士称。

  年初以来,上海北京等地的豪宅销售明显提速,价格也逐月走高。根据中原地产统计,五大城市(北京、上海、广州、深圳、天津)高端住宅的成交比重自3月的10%左右已升至6月的15%-20%。其中北京的比重最高,已超过20%。而根据7月初对中原地产二手门店随机调研,目前上海、深圳等地投资性购房比例已近四五成,个别区域可能比例更高。

  从房价上来看,上海、杭州等地一手住宅价格已经超越历史新高。第二季度,八个主要城市的成交均价环比上涨11%,其中上海涨幅高达21%。

  “目前市场的回暖,特别是高端市场的快速回暖,某种程度上表现出浓厚的追涨心理以及宽裕资金的避险心理。这种投资热度与氛围已经接近2007年高峰时期。而一旦后市房价产生波动,过高的投资比例以及宽松的贷款环境,将对市场和社会造成较大冲击。”中原地产分析报告称。

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