存量房大量积压 10年才能卖光 9月掀起第二轮降价潮 平均降幅达近两成

——通州新盘跳水单价最多降万元

在大兴、房山新盘纷纷低价入市引发抢购之际，去年房价涨势最凶猛的通州地区，新盘月销量却仅为百余套，迎来楼市历史上最惨的行情。而据统计，按照这样的速度销售，通州的存量房得需要10年才能卖光。

在即将到来的金九月，通州新盘终于扛不住了，集体进入新一轮降价，其中部分项目降幅达到三成，有高价楼盘甚至暗地里单价直降万元。

月均仅售百套

存量房够卖10年

通州可以说是去年房价暴涨的典型区域，2009年3月，通州新城规划一经披露就使房价从1.5万迅速上涨到了2.5万。然而，新政出台后，通州也迅速沦落为楼市最滞销的区域。

中原地产根据北京房地产交易管理网数据统计，截至8月底，通州年内供应的住宅项目为21个，提供住宅总量为6578套，而8个月时间仅签约3178套，总销售率仅为48.3%，特别是新政以后预售项目大部分签约率不足5%。

新政后，通州存量房大量积压，达到14501套，存量房增速远超全市。而按照月均123套的期房销量来计算，通州的商品房住宅可以销售10年。

最多单价降一万

新盘集体跳水

记者发现，9月预计开盘的6个通州项目中，除了华业东方玫瑰均价上涨之外，其他价格均比之前下降，平均降幅接近两成。

大运河附近的远洋东方开盘价定在了1.65万。销售人员表示，因为主力户型是三居，所以两居均价比三居还低，只有1.55万。而位于马驹桥的合生·世界村本次平层小户型均价定在了9800元。其之前的LOFT户型最高卖到了2.3万，算下来，此次均价至少下降了10%。

而去年生生将通州房价“领涨”到2.5万的某楼盘则采取了私底下“暗降”的策略。其销售人员向记者透露，近期将推出两栋楼，VIP卡最低购房价为15800元/平方米，直接下调了近万元。

通州9月新开盘项目预计降价一览（元/平方米）

项目名称 开盘情况 9月预计开盘价 之前最高价

合生·世界村 老项目后期 9800（平层）23000（LOFT）

远洋东方 纯新盘 16500 20000（预计）

龙湖·蔚澜香醍 老项目后期 18000 20000

珠江拉维小镇 老项目后期 18000 25000

专家分析

通州将掀第二轮降价潮

中原地产三级市场总监张大伟表示，通州今后房价的走势对于开发商而言显然不那么乐观。他预计，继4月份的首轮降价之后，通州将开始第二轮商品房降价，降幅很可能超过20%。

据分析，由于通州之前的房价上涨过快，很多项目在新政前的高价时提前开盘，这使得部分已购房的老客户影响了开发商下调价格。

然而，随着持续4个多月的低迷销售，开发商资金压力明显增加，而新盘供应持续上升，存量房持续增加，这使通州最可能成为9月商品房价格跳水的区域。