楼市量价深跌 房企巨头10月销售全面告急

　　黄树辉

　　一二线城市楼市成交继续萎缩，开发商业绩冲刺后继乏力，房企巨头的销售恶化状况在10月份进一步加深。

　　从目前披露的数据来看，多家上市房企的销售业绩在10月份出现量价齐跌，销售额下降的房企数量较8和9月份明显增多。

　　部分房企迫于悲观预期开始进行战略调整，收缩布局和开工规模，甚至考虑进行项目出售或股权融资以纾解困局。

　　量价齐跌

　　保利地产(9.85,-0.20,-1.99%)(微博)(600048.SH)公布销售数据显示，10月公司实现签约面积56.94万平方米，环比下滑3.1%，同比下降26.7%；实现签约金额54.2亿元，环比下滑19.5%，同比下降39.2%。而此前的8月和9月，保利地产签约金额已分别同比下降11.99%和26.21%。

　　随着开发商销售价格的松动，保利地产10月份销售均价也出现大幅下降。由已公布数据推算，保利地产10月份销售均价为9519元/平方米，较1至9月11472元/平方米的均价下降17%，比9月份销售均价直降近2000元。

　　销售金额连续3个月同比下跌的还包括万科A(7.68,0.00,0.00%)(000002.SZ)。10月，万科实现销售面积100.4万平方米，环比下跌7%，同比下跌23%；实现销售额103.4亿元，环比下跌17.3%，同比下跌33.3%。而此前8月和9月，万科销售金额同比下降幅度分别为12.6%和12%，10月份销售同比下滑幅度也进一步加大。

　　万科10月份销售均价为10299元/平方米，环比下跌11%，同比下跌13%。前10月销售均价11411元/平方米，较去年全年每平方米12049元下跌约5%。

　　富力地产(02777.HK)在10月实现合约销售金额20.51亿元，合约销售面积16.67万平方米，环比分别下跌了31.8%和20.4%。前10月，富力地产实现合约销售金额235亿元，合约销售面积157万平方米，分别同比下降2%和19%。此外，碧桂园(微博)(02007.HK)10月销售额与合同销售面积分别同比下跌14%和24.8%，龙湖地产(00960.HK)10月合同签约额也下跌12%，为43.8亿元。

　　值得关注的是，保利地产和金地(微博)集团在10月份出现累计销售面积首次同比下滑。已公布数据显示，保利地产在2011年1~10月实现签约面积556万平方米，同比下降0.78%；金地集团累计实现签约面积165.1万平方米，同比减少2.3%。