毫无疑问，最近几个星期，因土地市场的异常火爆，丰台被推上了“风口浪尖”。一时间，众说纷纭，期间声音最多的莫过于丰台“疯”了，但丰台真的疯了吗?站在这一风口，2015年11月5日，一场以“地王热效·预见未来”为主题的丰台区域价值论坛在燕西华府会所举行。

　　在此次论坛上，北京房地产协会副会长兼秘书长陈志、中原地产首席分析师张大伟、财富人生经纪执行董事、自媒体“地产营销人”出品人韩乐与华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江、燕西华府营销负责人李延杰齐聚一堂，对近期丰台土地热背后的原因进行了深刻的解读，并对土地市场所引发的对目前和未来楼市上的影响进行了深入分析。

　　丰台成土地市场最大赢家 地王热效拉升丰台价值

　　从丰台石榴庄地王5.2万元/平方米的楼面价让人意外，到两个月后，丰台樊家村地王7.5万元/平方米的楼面价令业界发出前所未来的惊叹，再到随后丰台南苑乡相邻两个地块双双破五，且仅隔两天，楼面价就上涨6000元/平方米，丰台正在以一种势不可挡的气势冲击着人们的眼球。为何丰台的土地市场如此火爆?丰台区域到底具备怎样的魅力吸引如此多的开发商争相进驻?未来丰台楼市将会何去何从?

　　在“地王热效·预见未来——丰台区域价值论坛”上，专家给出了答案。综合专家的观点来看，丰台之所以成为开发商的必争之地，其价值主要体现在三点：一是区域前景的向好。放眼全北京，在北部、西部、东部发展均现饱和的情况下，政府近两年已经逐步把发展重心转移至南城。尤其是在城南计划的护航之下，丰台逐渐步入了发展的快车道。二是生活配套逐步完善。一方面在城南计划的带动之下，包括公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等多方面都获得了大手笔的倾斜，区域内的交通、医院、学校、商业等各项设施也得以迅速升级完善，另一方面，随着品牌开发商的集中入驻，也必定会加快这一步伐。三是土地供应相对充足。随着北京城区住宅用地的不断减少，住宅市场的不断外扩，丰台区五环内大量可供开发的地域成为土地市场当中最后一片“热土”。从住宅用地成交情况来看，自去年开始丰台区土地市场成交明显增多，今年，则进入了集中爆发阶段。开发商也正是因为看好丰台的发展前景，才会大手笔拿地。

　　丰台变豪宅市场新宠 西山青龙湖板块成最大价值洼地

　　土地市场的疯狂折射在楼市上，便是一个新的豪宅聚集区的诞生。随着去年开始热拍的土地纷纷入市，目前丰台已经出现高端项目聚集的趋势，而在未来两年，随着今年拍出的地块入市，一个新的10万+豪宅聚集区即将诞生。

　　参加论坛的专家们纷纷表示，目前丰台土地市场的火爆也相应地带动了丰台楼市的加速发展。从目前来看，除了西宸原著所在的西局板块之外，另外一个比较抢眼的板块当属西山青龙湖板块。之所以这个板块会比较受市场的关注，一方面是因为其靠山临水的优越自然环境，对于饱受“雾霾”之苦的京城人而言，是一个非常大的置业驱动力;另一方面则是得益于青龙湖国际文化会都的规划。根据规划，这里将以打造中国的“达沃斯”为目标，建设国际组织办公区、国际政要俱乐部、会都核心商务区、文化教育区、中欧国际养生健康产业示范区、国际时尚创意硅谷等。在这一规划下，硬件环境以及生态景观、文化氛围等软件配备都将得到极大提升;再者，在教育之地必遭争抢的社会现状之下，北京名校人大附中丰台学校落户该板块之内，必然对置业者形成巨大的吸引力。

　　而从区域楼盘的售价来看，与西局板块目前的价值已经得到变现不同，西山青龙湖板块还处于价值洼地，随着地王热效的逐步扩散，未来的区域房价必然得到一个较大幅度的提升。

　　燕西华府热销不断，被封别墅性价比之王

　　丰台土地市场的火爆对楼市所带来的影响，远不止一个豪宅聚集区的诞生这么简单，事实上，丰台楼市跨入高端时代，抢先受益的是区域内具有超高性价比的项目。

　　位于西山青龙湖板块之内的标杆项目燕西华府别墅的热销，可谓就是最佳佐证：2015年，燕西华府在前三季度稳坐京西别墅销冠后，10月再攀新高，以27套，1.9亿勇夺北京10月别墅销冠。

　　燕西华府的频频热销，抛开西山青龙湖板块这一区域的利好之外，产品的高性价比是其主要的动因。从资源占有上讲，坐拥青龙湖、千灵山、鹰山、北宫、云岗等自然资源，属于京城稀缺的山水别墅大盘;从品牌上看，与“万城华府、西山华府”一脉相承，作为一脉西山的第三个“华府”系项目，实现了从城市别墅到城市山水别墅的升级，在市场上拥有相当高的知名度;从产品形态上看，燕西华府包含了整个别墅产品系里的叠拼、联排、双拼和独栋这些所有产品形态，置业者选择余地较大;从教育配套说，距离项目800米远的人大附中丰台学校可提供从小学、初中到高中的12年优质教育，据悉，2017年人大附将开始正式招生。

　　正因为能够将优越的山水资源和人大附顶级教育资源融于一身，燕西华府一直与京西区域远洋天著春秋的“物杰”和西宸原著的“地杰”齐名，被称为“西山三杰”中的“文杰”。而从价格上看，总价仅600万起，在动辄千万的西山别墅区堪称绝无仅有。在丰台土地市场屡创新高的背景之下，别墅售价3万元/平方米左右，在北京市场也极其罕见。此外，由于项目的A地块还正在设计中，也就是说项目后期还将有持续的产品开发，这也使得目前在售的产品有较大的升值空间。

　　由此可见，燕西华府被称作别墅性价比之王，可谓实至名归。更有业内人士点评称，“左手是稀缺的自然资源，右手是稀缺的教育资源，在占有这两大置业者最关心的资源的同时，价格与同一地区、同一产品形态的项目相比，还具有绝对的竞争力，这样的项目频频热销自然是顺理成章。”燕西华府项目负责人李延杰对项目的热销则表示，“每一个客户每一个阶段心中都有自己不同的豪宅想象，能够满足客户不同阶段的需求，并同时满足地段、产品和资源这三个豪宅标准，这才是燕西华府热销的密码和原因。”

　　燕西华府目前在售房源为180-240平米的叠拼，总价600-900万;300-360平米的联排，总价900-1100万;450平米的双拼，总价1500万;580平米的小独栋，总价为2200万，850平米的大独栋，总价为4000万。燕西华府置业电话，欢迎致电咨询。