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一周新房快递:供应量激增 现房期房成交各有涨跌

2009-5-19 12:39:08  文章来源:网易房产  作者:佚名  【字体:

月11日至5月17日这一周北京楼市的交易数据显示住宅(期房+现房)成交面积以及套数环比上周有所回升,连续四周北京楼市交易量环比下跌后首次上涨,成交量略涨,使得楼市更加扑朔迷离。上周期房不论从交易套数还是从交易面积来说虽然继续下滑,但下滑趋势已经非常微弱,说明价格和成交已趋于平稳。

具体交易数据如下:

 

 

根据数据显示,上周期房交易总套数(住宅+商业+办公+车位)为3445套,环比上周的3615套下降了4.70%;交易总面积(住宅+商业+办公+车位)为377857平方米,环比上周393694平方米下降了4.02%。住宅总套数为2754套,环比上周的2755套下降了0.03%;住宅交易面积为327052平方米,环比上周的327512平方米下降了1.4%。

现房交易总套数(住宅+商业+办公+车位)为1339套,环比上周的1160套上涨了15.43%;交易总面积为168728平方米,环比上周136160平方米上涨了23.91%;住宅总套数为867套,环比上周的783套上涨了10.72%;住宅交易面积为113498平方米,环比上周的101165平方米上涨了12.19%。

住宅成交3621套(期房+现房),环比上周的3538套上涨了2.34%,日均销售517套;住宅成交面积为440550平米,环比上周的428667平米上涨了2.76%。

朝阳区新开盘以高端扎堆

上周新开盘项目分布于10个区县。朝阳区共有四个项目开盘入市,新开盘项目分别润泽庄园推出两栋楼,开盘均价约为23500元/平米;首创禧瑞都3号楼和2号楼部分房源,开盘均价约为33000元/平米;远洋•万和城推出A2,开盘均价在26000元/平米左右;金泉时代推出部分房源,开盘均价13500元/平米。昌平区开盘的是东亚上北中心5号,开盘均价为9000元/平米。崇方区的FREE自由季,开盘均价14000元/平米。房山区的瑞雪春堂推出二期20号楼,开盘均价在6500元/平米。丰台区万年花城推出现房5-5号楼,开盘均价13500元/平米;建邦华府君临1号,开盘均价12500元/平米。海淀区的中铁置业翰庭推出了2号、3号、4号三栋楼,开盘均价25500元/平米。石景山区的鼎城•世家新近推出楼1号,开盘均价约在13000元/平米左右。顺义区龙湾别墅推出14套独栋别墅,均价在23000元/平米。通州区的融科•香雪兰溪加推13号楼的部分房源,开盘均价7200元/平米。

协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为,上周京城取证楼盘数量有所增加,推向市场的产品较上一周有明显增多,这就使得上周期房交易量下降幅度有所缓和,期房住宅环比上周仅仅下降了1套。可见大规模的取证也是楼市交易量增长的一个很重要的因素。

从上周入市开盘的产品上看,上周新增供应中公寓类项目占比较高,共有1665套,占总新增供应量的51.07%左右,其中不乏以小户型供应为主的楼盘,如FREE自由季、东亚上北中心和鸿坤理想城的MINI小公馆,公寓类产品供应的增多也明显的抬高了上周市场均价,出现了环比35.21%的大幅上扬。从区域上来看,上周的新增供应量在各个环线中均有供应,从二环内的FREE自由季至五环以外的鼎城•世家,不过还是以五环外的项目为主要供应,上周的供应特点是产品种类较齐全,户型面积区间可选择范围较广,对购房者来说是个利好,多区域多产品类的供应,可加大购房者的选择面。上周的楼市供应量的激增也说明了传统上的销售黄金季节已经到来。

住宅成交小幅上升

价格还是决定交易量的最终因素,期房价涨购房者就将目光转到现房市场,虽然现房较期房价格上有点高,但是期房价格持续上涨紧逼现房价格,再加上现房完善的配套、成熟的居住环境对购房者造成很大的冲击力。加上大量的新盘上市,也给购房者造成很大的冲击。

在经历了连续四周的下滑后,上周商品住宅销售数字终于出现小幅上升,这与近两周开发商集中市场放量不无关系,并且有多个知名品牌开发商的项目开盘入市,由于这些楼盘多为大规模综合体开发模式,在景观、园林、户型设计和小区自身配套上具有小规模楼盘不可比拟的核心竞争力而越来越受到购房者的认同。现房由于交付时间快、风险低深受购房者们的喜爱,如万年花城推出典藏的精品现房入市,吸引众多购房者的关注,也提升了上周的现房成交的各项目数据的上涨。同时,由于近期小户型房源的市场供应一直较为平稳,其低总价的优势也是吸引购房者的重要原因,连续几周期房商品住宅成交套均面积的减少也说明了小户型住宅确实受到购房群体的青睐,也说明消费者的购房意向已逐渐趋于理性。


 

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