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中国不存在全国性房地产价格泡沫--摩根士丹利

2009-6-18 21:10:37  文章来源:路透社  作者:佚名  【字体:
投资银行摩根士丹利(MS.N: 行情)大中华区首席经济学家王庆认为,中国目前不存在全国性的房地产价格泡沫,近期该板块的正增长将会持续,政府的现行政策亦将保持稳定.

他在周三对记者表示,近期最鼓舞人心的进展是中国房地产业的复苏,这一现象是真实且可持续的,并有助于在2009年後一旦G3经济体(美国、欧盟和日本)出现持续衰退时,中国通过巩固内需来缓冲经济下滑的风险.

"中国不存在全国性的房地产价格泡沫,而且房地产业的基本面仍然保持稳健.考虑到房地产业对于支持经济复苏的重要性,有关政策调整可能对该产业不利的担忧是没有根据的."他称.

中国房地产市场今年以来出现火爆行情,不少楼盘又出现了彻底排队领号的盛况.国家发改委的统计数据显示,5月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点.

王庆也表示,中国的房地产市场肯定有问题,但有问题不等于有泡沫.房地产市场是一面镜子,反映的是中国社会中业已存在的收入和财富的差距,这种差距在短短的五六年时间里被显性化,对人们心理的影响比较大.

他并指出,在国家当下实行促进增长财政刺激计划的背景下,政府通过宏大的公共住房计划来干预房地产业有可能会引发风险,使私人投资受到挤压,破坏市场化、健康发展和商业化运作的房地产业,并从长远对房地产作为经济增长引擎的可持续性构成威胁.

中国房地产投资占固定资产投资约四分之一的比重.

**汇率问题料再现**

自2008年7月以来,人民币汇率形成机制已进入一个近似于美元硬挂钩的新制度.随着全球经济逐渐复苏以及美元下行压力再现,市场观察人士已开始对这一新汇率制度的可持续性产生怀疑,并探究人民币汇率存在何种退出机制.

王庆认为,现在有两种可能的退出机制,或是通过事实上的爬行汇率盯住制来恢复对美元的缓慢升值,或是人民币真正透明地与一篮子货币挂钩,而後一种策略更有可能被采纳.  

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