第一金融网主办
   | 网站首页 | 金融焦点 | 银行 | 基金 | 股票 | 保险 | 期货 | 信托 | 股评 | 港股 | 美股 | 外汇 | 债券 | 理财 | 黄金 | 房产 | 汽车 | 生活 | 基金数据 | 行情中心 | 
»您现在的位置: 第一金融网 >> 房产 >> 房产视点 >> 正文

北京:房价涨到令开发商害怕

2009-7-31 14:04:41  文章来源:第一财经日报(上海)  作者:佚名  【字体:

“房价涨得太快,我们也很害怕”,一个近期因为捂盘,被北京市建委约谈的项目销售负责人这样对记者说。据该人士介绍,现在项目只要开盘销售,必定当天售罄。项目方面甚至不敢进行宣传,就怕出现排队抢购的局面。

根据易居中国统计的数据,北京市的商品住宅成交面积已经成倍增长,今年6月的住宅成交均价也较去年同期上涨了3%。但是值得注意的是,去年下半年正是房地产的下跌周期,因此今年6月房价的同比增长主要来自于今年上半年。

房价快速上涨

作为一个五环外的住宅项目,既不是超大盘,又不是知名开发商开发,润泽悦溪生来似乎没有太多引人关注的地方。但现在的北京市场上,润泽悦溪却具有极高的知名度,原因是这可能是北京涨价最快的项目。

刚刚于去年下半年第一次开盘的悦溪,最初售价仅8800元/平方米,曾在去年年底前往悦溪考察的购房人对记者表示,当时的感觉是该项目设计不错,位置和交通都比较一般,当时不足9000元/平方米的售价应该说比较合理。

但一眨眼的工夫半年过去了,悦溪的售价竟然达到了15500元/平方米,涨幅超过80%。即便这样的价格,悦溪的销售情况仍然非常不错。

供不应求的火暴销售局面,令开发商开始控制销售进度。一个月左右的时间内,北京市建委两度约谈开发商,第一次是对捂盘开发商进行批评,并敦促这些项目快速进入市场销售。日前,建委再度约见知名开发商和项目,了解目前的房地产市场情况,当然主要的内容还是希望开发商加快销售速度,建委更为遇到困难的开发商大开“绿色通道”。

在房价快速攀升的背后,是楼市供不应求的局面,尽管今年年初很多机构都提出目前房地产市场的库存化情况严重,且会对后市带来很大压力,但今年上半年的交易量急剧放大则起到了很强的去库存化作用。据统计,今年上半年北京市新建商品住宅成交83474套,逼近2008年全年的99679套,距楼市高峰期2007年全年的12.4万套也相差不远。

根据易居中国的统计,今年6月,北京市住宅成交面积已经达到了2034153.45平方米。

“地王”推高涨价预期

尽管北京市的住宅价格已经与2007年最高峰无异,甚至有些项目已经超越了2007年的最高水平,但是和今年年初开发商普遍的谨慎不同,现在绝大部分开发商和专家学者已经开始看多北京楼市。

做多楼市的一个重要原因就是,今年上半年对于北京来说,是一个地王频出的时期。从广渠路10号地,到奥运乡地块,再到广渠路15号地,三个地王的接连产生,直接将北京的楼面地价推到了近16000元/平方米。而目前,在新科地王广渠路15号地周边,正在销售的商品房价格也不过15000元/平方米。

“面粉和面包一样贵”,直接令业界预期,“面包”的价格将要快速上涨,刚刚去职凯德置地转投万科北京公司的毛大庆预期,北京房地产将迎来3万元时代。而在上述三个“地王”中,有两个被央企获得,特殊的身份则更令毛大庆的判断具有信服力。

随着“地王”逐渐被拍出,周边的房地产价格确实风生水起,例如广渠路10号地附近的富力城项目,二手房价格就于近期快速攀升。

据了解,目前北京二手房市场全面迎来百万时代,平均成交面积93.3平方米,单价1.18万元,平均总价达到108万元。

然而,中大恒基市场部公布了一组数据,今年上半年北京二手房租售比首次突破了1:400,达到了1:402,部分区域甚至达到了1:420,大大超过了国际警戒线。据了解,这一比例在2008年基本在1:335左右,上涨幅度达到了20%,这还没有考虑到逐渐增加的北京租赁房源空置期。

  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章: 没有了
  • 第一金融网免责声明:
    1、本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。
    2、文章来源为均为其它媒体的转载文章,我们会尽可能注明出处,但不排除来源不明的情况。转载是处于提供更多信息以参考使用或学习、交流、科研之目的,不用于 商业用途。转载无意侵犯版权,如转载文章涉及您的权益等问题,请作者速来电化和函告知,我们将尽快处理。来信:fengyueyoubian#sina.com (请将#改为@)。
    3、本网站所载文章、数据、网友投稿等内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议,与第一金融网站无关。投资者据此操作,风险自担。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。
    发表评论

    【发表评论】(网友评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
     姓 名:
     评 分: 1分 2分 3分 4分 5分
     评论内容:
    验证码: *
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点,与本网站立场无关。
  • 专题栏目

    | 设为首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 友情链接 | 版权申明 | 文章列表 | 网站地图 | 征稿启事 | 广告服务 | 意见反馈 |

    Copyright©2007-2009 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网 合作电话:13146473155
    制作单位:第一金融网 (浏览本网主页,建议将电脑显示屏的分辨率调为1024*768)