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全港最贵1房户 卖2450万 名铸816尺全海景 每尺逾3万

2009-9-15 17:09:05  文章来源:联合早报  作者:佚名  【字体:

  (联合早报网讯)香港明报报道,金融海啸爆发一周年后的今日,港豪宅楼价屡创新高。新世界发展旗下尖沙嘴河内道豪宅盘名铸,继早前一个高层相连户以1.5亿元、尺价3.67万元售出,创亚洲分层豪宅第四高后,该盘昨再创纪录,一个面积仅816方尺的1房极高层示范单位,竟然以尺价3万元售出,成交价达2450万元,无论尺价及成交金额,均创全港1房单位新高,堪称最贵1房单位。

  较楼上楼下贵逾两成

  是次以破纪录价钱售出的单位,位于楼盘56楼D室,面积816方尺,实用率约76%,与近年新盘相若。该单位已配备豪装及家俬,据悉装修及家俬费用约100万元,与一间高级酒店房间无异。由单位向外望,无论客厅及睡房,均可饱览港九市区及维港全海景色。市场消息指,该单位楼上及楼下单位已于早前供“贵宾客”优先认购,售价较是次售出的示范单位低约两至三成,换言之,早前已售出的1房单位帐面已升值。

  近年只有极少数大型新盘提供1房单位,包括2005年开售的九龙站凯旋门,以及07年开售的贝沙湾6期,但此两楼盘的1房单位更为“迷你”,面积仅约530至595方尺不等;现时凯旋门内园景1房单位,面积约530方尺,尺价仅约1.4万元。早前有买入名铸1房单位的玩具城主席郑躬洪称,他买入该单位,暂时会作为海外员工宿舍之用。他又坦言,对发展商而言,海景大单位的售楼利润较1房单位高,令市场上1房的单位供应很少,做价创新高。“要买1房单位难,要买望全维港景1房全新楼更加难上加难!”

  买家为尖沙嘴商人 作第二居所

  据了解,该名以破纪录买入全港最贵1房单位的买家,本身居于九龙传统豪宅区,由于在尖沙嘴经营生意,故买入该单位作“第二居所”自用。此外,由于单位已配备豪装及家俬,几可即时入住,加上楼盘坐北向南,兼享有维港全海景,全港缺乏同类单位供应,故买家愿以破纪录价钱,买入该1房单位。

  中原区域营业董事李沛章表示,以现时这种高价买入这个1房单位,似乎难以短炒获利。“买家都系贪?度位置方便,加上单位已配备家俬装修,可以话?市区倾完生意,上去休息都得!”理大建筑及房地产学系教授许智文表示,虽然豪宅楼价屡创新高,但由于市场上资金依然庞大,加上银行存款利率太低,不少资金在欠缺出路下唯有流入保值能力较高的豪宅上。“豪宅供应太少,现时楼市仍未出现泡沫,暂时睇唔到楼市已经见顶。”

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