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银监局二手房新政落地 京二手房交易量平稳

2009-9-21 12:59:36  文章来源:人民网-房产频道  作者:佚名  【字体:

受银监局二手房按揭新政影响,9月上旬北京市二手网签激增64.23%。这一方面是由于为了符合新政的要求,出现了大量的退改签;另一方面,由于部分银行有8天的政策缓冲期,许多购房人集中利用缓冲期网签,以享受老政策的避税优惠所致。那么,缓冲期过后,二手房按揭新政落地后,市场反应又如何呢?

记者从我爱我家了解到,新政落地两周以来,二手房交易量同比上月同期基本持平,保持平稳。

我爱我家市场研究中心分析,新政之所以对市场冲击不大,主要是由于受影响的购房人比例不高和目前相对优惠的低税率有关。

首先,来自我爱我家数据显示,购买二手房不需要贷款的购房人占总量的30%,购买二手房但是选择使用公积金的购房人占25%,购买二手房使用商业贷款的购房人占45%。从这个数据可以看到,新政对于30%的不贷款者没有影响,另外公积金从来没有“黑白合同”的存在,所以这25%的人也不会受到公积金的影响。也就是说只有45%的商业贷款使用人会受到影响。

其次,在选择商业贷款购房者中,贷款比例低,需要的贷款额不高的人基本不受影响,真正受政策影响的主要是需要贷款五成以上的购房者,而这些人只占整体购房人的22%。

第三,在这最受影响的22%的购房者中,有12%的购房者购房买的是普通住宅,有10%的购房者购买的是非普通住宅。我爱我家曾计算过,购买普通住宅的购房者只要房屋满2年,没有营业税的话,所涉及的税收基本只有契税一项,而如果是首次置业,购买的又是90平米以下的普通住宅,那么只要交纳1%的契税即可。由于税率较低,所以对于大多数人来说,基本补交几千元税金就可以了。而增加纳税额较多的主要是10%的非普通住宅购买者。他们除了需要交纳3%的契税外,还需要按差额缴纳5.5%的营业税。如果房屋面积大,总价高,近几年涨价幅度大的话,因政策变化增加的税费甚至有可能是房屋总价的1/5。但往往这10%的购房人资金实力比较雄厚,大部分人能够承担新政增加的税收。

 同时,我爱我家市场研究中心表示,新政之所以对市场冲击不大,主要是因为09年政府出台了一系列低税率政策。但是,如果2010年这些低税率政策不能延续的话,在加上这次的二手房按揭新政,购房人的税费负担就会大幅度增加,二手房交易量有可能大幅度萎缩,市场将出现大起大落的局面,这是大家都不愿意看到的。

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