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今年京沪房价料难大幅下降 但成交放缓

2010-1-7 9:47:11  文章来源:路透社  作者:佚名  【字体:
国际地产服务商--第一太平戴维斯(Savills)(SVS.L: 行情)周三称,受刚性、改善性购房需求及去年土地价格大幅上涨等因素支撑,预计今年京沪等一线城市住宅市场价格不会出现大幅下降,但成交量会较今年放缓.

第一太平戴维斯北京公司助理董事王琼在新闻发布会上并称,今年一系列宏观政策有望发布,将抑制过快上涨的住宅售价.而由于优质地段土地供给日渐稀少及上涨的地价将在未来两三年进一步推高北京高端住宅售价.

而第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬指出,虽然中央已出台政策抑制投资需求,但短期中国还看不到有利率大幅变动的迹象,而且海外游资依然看好中国房地产市场,不断流入中国市场,预计明年上海房地产价格同比有5-10%的上涨.

在销售方面,王琼表示,"受逐渐收紧的融资市场及不断攀升的物业价格影响,2010年一手销售市场的成交量预期将有所放缓."

她分析称,2010年宏观刺激政策将逐步淡出,在"适度宽松"的货币政策基调下,银行放贷会趋向谨慎.而由于许多投资者将持观望态度,2010年初投机性住宅购买者将减少.

中国住房城乡建设部部长姜伟新周二明确表示,将对去年以来新出台的不符合调控要求的地方性房地产政策及时进行清理和调整,采取针对性措施,遏制房价过快上涨.

为抑制过快上涨的房价,中国近期已出台一系列调控举措,包括个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年;开发商拿地首付款比例不少于五成,且分期缴纳全部款期限原则上不超一年等,旨通过提高开发商拿地门槛打击开发商囤地.

**市场继续回暖**

与住宅市场的回暖相一致,王琼称,今年北京高档写字楼市场前景亦看好.随着经济在去年下半年的复苏,来自更多行业及国际租户的需求将逐步回升.这将推高各区域市场入住率,租金则会适度回升.

她预计,2010年甲级写字楼新增供应量达70万平方米,其中60万平方米分布在中央商务区及其周边地区.而北京市平均空置率将维持在20%的水平.

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