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楼市调控政策一再出台 中国退房潮或卷土重来

2010-1-19 8:34:20  文章来源:联合早报  作者:佚名  【字体:
 (北京综合讯)中国楼市的调控政策一再出台,曾经因去年楼市节节高而一度销声匿迹的退房潮又有卷土重来之势。对江苏、浙江两省二三线城市(杭州、南京、温州、丽水)的房地产市场调查发现,上述区域近期的新房撤销量远高于去年同期。

  据香港《文汇报》报道,南京一个楼盘更在90天内退房87套。而在上海等一线城市,刚刚荣登最贵豪宅的古北别墅,也成退房重灾区。

  曾被称为中国最贵豪宅的上海古北臻园23号别墅2009年底被一匿名买家以9100万元人民币(下同,1852万新元)购得。据资料显示,该别墅面积471.29平方米,成交单价每平方米19万3000元,是上海乃至内地楼价之最。

  而相隔不到两月,网上房地产公开信息便显示,该套天价豪宅重新成为“可售”房源。

  另据数据监测表明,该批独栋别墅共21套房源,目前已经显示11次合同撤销纪录。

  有业内人士分析称,这种由“已签”转为“可售”的表述,即是市场所称的“退房”。

  地产研究人士指,豪宅退房有多种可能,一是发展商的自我炒作,其二则可能是因为楼市宏调政策近期频打“组合拳”。  对“短进短出”的投资客来说,炒楼风险性加大,所以出现了退房之风。

  另据报道,在杭州,4日有43套购房合同解除,有业内人士指一般退房应该是二、三套,像每天十几套的退房要求是过去罕见。

  温州、南京等多个二三线城市都被媒体报道出现了退房潮,南京的明发商业广场在90天里以将近日均一套的速度被退了87套。

  据《每日经济新闻》报道,对于杭州、温州等二三线城市的楼盘出现高撤销现象,佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,可能是发展商不看好后市,而将前期虚假成交的房源向市场释放,所以才出现了较高的撤销率。当然,也不排除上述市场的购房者预期房价会跌而要求退房的可能性。

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