第一金融网主办
   | 网站首页 | 金融焦点 | 银行 | 基金 | 股票 | 保险 | 期货 | 信托 | 股评 | 港股 | 美股 | 外汇 | 债券 | 理财 | 黄金 | 房产 | 汽车 | 生活 | 基金数据 | 行情中心 | 
»您现在的位置: 第一金融网 >> 房产 >> 房产视点 >> 正文

京沪楼市交投大幅下挫五成

2010-1-20 10:02:15  文章来源:联合早报  作者:佚名  【字体:

  在楼市密集调控政策下,本月上半月,北京、上海两地的楼市成交量大幅下挫。北京新房与二手房市场成交量分别较去年十二月同期下降56.6%和73.6%。上海方面,一手住宅成交2690套,与十二月上半月相比下降达53%;而商品住宅成交套数亦连跌四周,住宅成交创近一年最低。综观目前楼市走势,业界认为现在形势不明朗,开发商和购房者均在观望。但有学者认为,目前在土地成本高、需求又旺盛的情况下,房价难有下降的理由。

  北京市房地产交易管理网统计数据显示,一月上半月,北京市期房商品房签约3471套,日均231套,较去年十二月同期日均532套下降56.6%。而二手房市场总成交量、住宅成交量分别仅为5839套、5248套,虽仍超过了去年一月同期的5483套、5212套,但相比十二月同期下跌幅度分别达到了72.2%及73.6%。另据来自中介的统计显示,一月上半月北京二手房新增需求减少了60%。

  上海买卖创近年新低

  至于上海方面,据上海永庆房屋研展部统计显示,本月上半月上海成交一手住宅2690套,与十二月上半月相比下降了53%。从各成交价格段来看,一月上半月一手住宅成交量相比十二月上半月成交量均呈现不同幅度下降,除500至800万元(人民币,下同)价段的一手住宅成交量降幅为11%以外,其余各价格段成交量降幅均高达37%至70%。

  另据网上房地产及佑威楼市通数据显示,从去年十二月二十一至二十七日的周成交4777套开始,上海商品住宅成交套数一路下滑,截至上周的3002套,下滑幅度达到37%左右。据悉,上周上海商品住宅成交面积已达到了近期的低点,从去年十二月上旬出台二手房营业税优惠结束后,其成交面积已连续出现了四周的减少,如果剔除节假日的因素的话,上周全市商品住宅成交面积已成为去年春节以来的最低的一周。

  业内人士认为,房地产市场的荣枯与资金动能密切相关。去年年底至今的一系列房地产政策,如近期的「国十一条」要求二套房贷首付四成,以及之前开发商拿地首付款提至五成,一系列收紧资金面的动作,使投资性资金受到影响、撤离房地产市场,进而致使成交量下降。

  地产界料楼价难大跌

  「虽然成交量已下来,但价格并没有下跌。」上海中原地产一家门店的负责人指出,现在形势不明朗,开发商、屋主和买房者都在观望,「很难说今年一季度以后房价是跌还是涨」。

  上海财经大学教授、上海市房地产经济学会副会长印堃华亦认为,目前土地成本高,需求又很旺盛,房价难有下降的理由。虽然存在卖房者急需调头寸,导致个盘下降的可能,但普遍下降不可能。只要房屋的稀缺性不改,房价难改上涨之势。

  不过,据上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计,二○一○年一季度,房价环比涨幅将快速收窄,二季度就有可能出现环比负增长,全年房价依然会实现同比正增长,但整体已步入盘整格局。至于成交量,一季度必须「速冻」,当然这也有淡季因素,全年将比○九年明显下滑。

  来源:大公网

  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章: 没有了
  • 第一金融网免责声明:
    1、本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。
    2、文章来源为均为其它媒体的转载文章,我们会尽可能注明出处,但不排除来源不明的情况。转载是处于提供更多信息以参考使用或学习、交流、科研之目的,不用于 商业用途。转载无意侵犯版权,如转载文章涉及您的权益等问题,请作者速来电化和函告知,我们将尽快处理。来信:fengyueyoubian#sina.com (请将#改为@)。
    3、本网站所载文章、数据、网友投稿等内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议,与第一金融网站无关。投资者据此操作,风险自担。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。
    发表评论

    【发表评论】(网友评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
     姓 名:
     评 分: 1分 2分 3分 4分 5分
     评论内容:
    验证码: *
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点,与本网站立场无关。
  • 专题栏目
    全站专题

    | 设为首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 友情链接 | 版权申明 | 文章列表 | 网站地图 | 征稿启事 | 广告服务 | 意见反馈 |

    Copyright©2007-2010 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网