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80后夫妻背着房子末路狂奔 有车有房却依然贫困

2010-2-2 17:14:44  文章来源:中国经济周刊  作者:侯隽  【字体:

  《中国经济周刊》记者 侯隽 /北京报道

  近1个月来,楼市调控政策密集出台,成效初显。专家和媒体纷纷预测,市场观望氛围渐渐形成,房价会进入拐点。

  处在这样一个时机,到底是该买房,还是再等等?政府调控“组合拳”之下,2010年房价会否回调?作为一个红遍大江南北,响彻老中青三代的话题,不明朗的房地产市场走向让太多人犯了难。

  一家三代买套房

  “还是北京、上海富人多,这么贵的房子还有人在买!”、“买吧、买吧,就会便宜开发商!”……各大网络论坛上,诸如此类的“泄愤贴”层出不穷。

  记者了解到,北京市四环以内房价早已突破20000元大关。以100平方米的房子为例,总价就要200万元左右。一对工薪阶层的夫妇,按月收入10000元计算,商贷,首付60万元,20年还清,每月仍要还贷款8000元左右。一套商品房,动辄几百万元,不断挑战着购房者的底线。

  可是,众多购房者真的都是靠自己的工资来买房么?

  “我承认我就是‘啃老族’,现在年轻人买房的有几个是全靠自己的呀?!”刚刚在北京市丰台区方庄附近买了一套90平方米二手房的小黄回答得非常坦率。

  作为典型的80后,小黄和未婚妻在别人眼中是都市小白领:双方都来自于城市家庭,均毕业于名牌大学热门专业,一个是商务部的公务员,一个在外企做人力资源。虽然俩人月薪加起来有1万元左右,但工作3年总共存款只有5万元。

  “我爸妈给了30万,爷爷奶奶给了5万,她家给了20万,我们可是三代人总动员、齐上阵,才买了这套房子。”小黄告诉记者。

  一对小夫妻买房,背后是双方家庭的投入,甚至还有祖父母的补贴,实际上是3个甚至4个家庭在共同购买一套房子。这种现象也引起了不少专家、学者的关注。中金公司首席经济学家哈继铭认为,社会买房不仅是富有阶层的需求,很多来自中层家庭的成员,尤其是80后买房是因为结婚的刚性需求。“中国人的传统是先买房再结婚,短期内很难改变,这种刚性需求也在一定程度上拉高了房价。”哈继铭说。

  买房咋成买白菜?

  “2009年,我在一周之内卖了一套房,又买了一套房。”提起自己的购房经历,老张觉得如做梦一样。

  7天之内,老张将自己在北京市宣武区马连道附近的一套面积69平方米的小三居,以139万元出售,转手又花150万元买了同样地段一套90平方米南北通透的房子。

  出手如此之快的原因非常简单,首先是老房子挂售后看房人络绎不绝。“最高峰时我一天接待20拨,女儿都没法学习。”第二是老张夫人在背后推动。“她刚开始还打算货比三家,看遍四环之内好的学区房。哪知道看好的房子一天一个价,从每平方米1.2万到1.4万再到1.9万,房价蹭蹭往上涨!别说她,我也扛不住。”老张现在提起来还心有余悸。

  一位从事二手房交易多年的销售人员告诉记者,根据多年带客户看房的经验,买房看房的人当中,女的比男的多。可以说,付钱的普遍是男士,但起拍板作用的基本上都是女士,女士感性的消费神经很容易被煽动。因此,开发商看准的就是这点,“比如已经卖了多少,还剩多少,等等,这些数据都会触动她们的神经。”这位销售人员总结说。

  针对不同的购房人群,销售人员也会有不同的说辞,但“买房会增值”始终是其中最有力的一条。

  记者某次陪同亲戚去北京CBD看一间100平方米的商铺。售楼人员介绍说,现在购买非常划算,并给记者算了一笔账:购房款200多万元,按照年回报8%、北京房价30%的上涨率,不消5年,这间商铺的市值就会达到2000万元!

  一位外企高管刘先生在总结自己买的两套房的经验时说,2005年,购置第一套房,走遍北京城,仔细去观察房子本身的条件和质量,光看墙体、下水道、地板等细节就折腾了大半年,总算尘埃落定;2009年,为了给孩子买学区房,他在1个月之内就出手下定。

  “市场变化之快,已经不允许再满北京城看房了,否则就如同股民错过了1600点,反复纠结。现在很多人都像我一样。”张先生无奈地说。

  有车有房的“贫困”生活

  “我不仅是房奴,我还是车奴,外加孩奴!”在一家证券公司担任IT经理的赵先生语出惊人。

  赵先生2003年硕士毕业,2007年结婚成家,2009年做了父亲,目前月收入15000元。“在中关村,像我一样在日后漫长的20年内,每个月背着6000多元的债务的人比比皆是。房贷、汽油钱就占据每月可支配收入的70%左右,目前打死都不敢失业。”虽然过上了有车有房的生活,但相比之下,赵先生更眷恋以前的“无产”生活。

  “回想起来,还是租房时代最潇洒,去凯宾斯基喝酒,去马尔代夫度假。而当我花那么多‘银子’买房,却像是菜市场买棵白菜一样爽快。现在我中午伙食费可是10块钱标准,要养家糊口啊。不过,令我欣慰的是,从买完房到现在9个月,同一小区房价上涨了50%。”

  记者浏览各大网络论坛发现, 力挺购房者最主流的看法是:“买房100%赚钱,创业99%赔钱。”

  数据显示,目前五环沿线新盘已开始突破2万元/平方米,四环内新盘价格大都在35000元/平方米以上,六环内已基本没有1万元/平方米以下的房源了。

  房价重压之下,中低收入人群置业已全线“郊区化”,到燕郊、通州、顺义、门头沟等地购房,随之而来的就是每日舟车劳顿。房子问题不能不解决,而80后集体“奔三”又使生育问题无法回避,抚养子女的费用又成为家庭一项重大支出,尽管专家不断提出理财建议,但这个新的命题目前还是无解。

  “中国有没有中产无所谓,蚁族也好,蜗居也罢,我们扪心自问:是不是一定要背着房子这个壳末路狂奔?”一位网友无奈疑问。

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