网易房产2月11日讯 “国11条”、处罚地王以及央行提高存款准备金，进入2010年来楼市政策风声鹤唳，但一路狂飙的国内房价仍没有喘气的意愿，根据国家统计局调查显示，1月份全国70个大中城市房价同比上涨9.5%，环比上涨1.3%，同比涨幅创21个月新高。

但与此同时，根据各大机构统计显示，国内大部分重点城市一手住宅成交狂泻，北京、上海成交接近“腰斩”，广州跌幅在10%以上，杭州、南京、天津等二线城市也避免不了“暴跌”的厄运，国内楼市成交遭遇“滑铁卢”。

专家认为，假如成交出现持续低迷，最快到年中房价会出现松动的迹象，但供应量不足、宏观经济向好以及适度宽松的货币政策封杀了大幅下行的空间，加上现时欧美经济尚不稳定，政府不敢对楼市下“重药”，2010年房价出现大幅回调的可能性微乎其微。

1月份房价上涨势头不减

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，同比涨幅创下2008年5月份以来的21个月新高；环比上涨1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2%。

除此之外，全国新建住宅售价同比上涨11.3%，涨幅比去年12月份扩大2.2%，环比上涨1.7%，涨幅比去年12月份降低0.2%。分地区看，与去年同期相比新建住宅售价上涨的城市有69个，其中涨幅最大的三个城市是分别为海口35.1%、三亚31.2%和广州22.4%，这也意味着广州连续五个月房价领涨全国。

根据国信证券研究报告监测显示，大多数重点城市1月成交均价依旧保持上行的趋势，其中北京、天津、深圳、长沙4个城市成交均价继上月之后再次创下历史新高，深圳成交均价更达到23519元/平米，杭州上月成交均价跌幅最大，但是下跌后的均价基本和2008年中期最高价格水平相当。

重点城市成交狂泻

在房价攀升的同时，国内大部分重点城市一手住宅成交出现狂泻，国信证券研究报告显示，在政策的连番打压下，各地销量均出现较大幅度的下滑，从同比上看，虽然去年1月份包含了农历春节造成同比基数较低，但是目前已经有4个城市出现了同比下滑，从环比上看，17个重点城市除武汉外，无一例外的出现的较大幅度的环比下滑，其中南京、杭州、苏州、成都四地环比下滑幅度高达50%以上。

在四大一线城市中，根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，1月份广州一手住宅销售面积环比大跌14.25%，深圳国土部的统计数据显示，1月份深圳市一手住宅成交面积同比下降32.7%，环比下降8.7%。

下跌最为“惨烈”的一线城市中，根据佑威房地产研究中心报告显示，1月份上海一手住宅销售面积环比暴跌51%，北京市房地产交易管理网的最新数据也显示，今年1月北京期房总签约套数较环比下降了42.4%，两大城市成交接近“腰斩”。

二季度房价将由涨转跌？

对于1月份全国房价依然保持上涨势头，易居中国分析师薛建雄认为主要是由于去年同期楼市处于低点导致，“2009年1-4月国内房价均处于最低谷，因此也变相加大了房价的同比增幅，相信接下来陆续有城市房价出现同比下跌”。

“未来两三个月对于国内楼市至关重要，假如成交出现持续低迷，最快到年中房价才出现松动”，中原地产项目部总经理黄韬向网易房产表示，即使房价“由涨转跌”也仅仅是微跌，因为供应量不足、宏观经济向好以及适度宽松的货币政策决定了房价没有太大的下跌空间。

薛建雄也认为，由于现时欧美经济尚不稳定，政府不敢对楼市下“重药”，2010年房价出现大幅回调的可能性微乎其微。