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房事真相:2010年房地产商为何集体不降价?

2010-2-22 10:43:17  文章来源:搜房博客  作者:佚名  【字体:

  在飞机上,闲着无聊,翻看向来很厚、但每至春节就特薄的报纸——《南方都市报》,一则新闻格外惹眼:今年春节期间,广州楼市成交创下历史新低:偌大一个广州市,单日(记得大概是2010年2月17日吧)整体成交仅有8套。这与广州去年春节日成交300—400套(数据来源:韩世同博客)的火爆相比,这个成交量简直是天壤之别!广州春节期间的楼市,象广州的天气一样,遭到突如其来的寒流袭击!但是,令买家疑惑不解,令行家大跌眼镜的是:2010年1月份,广州十区住宅成交均价已高达11577元/㎡,价格创历史最高。

  一边是楼盘滞销,一边是价格高挂。开发商坚挺房价不降的原因何在?广州自有广州地域性因素与差异。但是,明知有价无市,今年国内开发商集体硬挺着——就是不降价!目前这种趋势好像已成行业一大怪象。笔者在亮明观点之前,首先声明,笔者本着“刨根问底栏目组”的办栏风格,现揣摩些个个中原因给各位看官分享。

  原因一:开发商个个都吃饱了撑的!集体“不差钱”

  2009年是中国开发商由集体哀嚎,到集体狂欢的一年,不管是降价断臂自救,还是饿着肚子硬撑。反正开发商不仅活了过来,而且都酒足饭饱。有的开发商还因祸得福——比如:本来没钱开发的项目,按规定要收回土地,政府突然大赦天下——两年不开的土地也不收回了!真是成也政府,败也政府!政府真是大慈大悲的观世音菩萨,让大难不死的开发商又恢复了趁势敛财的本性。

  因此,2009年开发商集体不差钱!集体吃饱了撑的!集体又开始盲目自信起来,集体又开始自我膨胀起来!集体有开始玩起了“宁可烂掉也不贱卖”资本家的疯狂游戏!

  原因二:经济危机百年不遇,今后还会不会再来?

  笔者的答案是不会!起码很多开发商是这么想的!不要说经济危机短时不会卷土重来,再来一次又如何?政府还是很体恤开发商的!政府像父母,开发商像儿女,只要儿女能够孝顺父母,能够让父母享尽天伦之乐,能够经常让父母高兴过活,即使犯了一点点错误,父母也会原谅和宽恕儿女的,而且还会在外人面前找一个合适的借口,为儿女弥补过错。

  个个都像潘石屹一样——精豆子一个的开发商们心里很明白:楼市一旦出了问题,反正政府会给我们兜着,天坍塌下来有政府顶着!现在不缺钱,不缺钱就自动降价,那是纯粹是白痴!而且房地产开发玩得是实力效应,越降价买家越怀疑开发商的实力,越降越没人敢买!所以,聪明的开发商都不会降价,不要说有钱,就是没钱也不能降!

 

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