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中国调控高房价或难逃"高举轻放"的宿命

2010-2-23 9:41:12  文章来源:路透社  作者:佚名  【字体:
中国的高房价确实搅得政府决策者及普通百姓寝食难安,但当高房价的战车捆绑上开发商和银行的利益链,再附带上地方政府的命脉"土地财政"时,就愈发变得"剪不断,理还乱".

打击囤地、差别信贷、增加保障性住房供应等一贴又一贴的药方下,今年首月中国90%主要城市成交面积有所下跌,但价格松动却并不明显.

这波调控,对于谜一样的中国房地产市场,会带来怎样的影响?

中国经济回暖的基础尚不稳固,高房价缠绕着诸多利益结,再加上通胀预期下投资人青睐房产保值等,或许注定了调控最终是"高高举起,轻轻放下".

虽然中国政府不愿见到快速上涨的房价引发民怨,但"涨"却是一个总的趋势.中国房地产龙头--万科集团(000002.SZ: 行情)(200002.SZ: 行情)董事长王石接受媒体采访时曾表示,中国未来三年的房价应该毫无疑问是继续往高走.

在中国房地产界一向以"直言"闻名的华远地产总裁任志强写了一篇"比窦娥还冤的中国房地产"博文,称从全球发达国家经历的历史进程看,任何一个国家在城市化这个发展的过程中都无一例外的将房地产作为支柱产业.

中国国土资源部部长徐绍史日前指出,当前地方违法违规用地反弹的压力很大,首先是地方为应对金融危机,保持经济平稳较快发展的土地需求仍然旺盛.

从数据上看,中国指数研究院统计显示,新年第一个月,中国主要城市中约90%楼市成交面积出现下滑,海口、三亚逆市上扬,因受国务院批复海南国际旅游岛建设规划提振.

但各地成交均价并未受抑,北京、天津、深圳成交均价持续攀升,刷新历史记录,其馀重点城市价格向下略有调整,但仍处在高位.

国家统计局最新数据显示,中国1月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点,亦为去年6月房价同比涨幅转正以来连续第八个月出现上涨,显示在政府出台房地产调控政策後,房价上涨仍动力不减.

**严打囤地:中央与地方博弈**

回顾中国以往对房地产市场的调控,不论是"国六条"、"国八条",伴随着每一轮房地产的调控,中国的房价似乎从未停止演唱"步步高"的曲调.

本轮调控的重点无疑是严查开发商囤地.国土资源部及建设部等相关部门派检查组赴各地检查,风声鹤唳之下,部分昔日显赫的"地王"相继倒下.

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